И это несмотря на то, что в отличие от рынка новостроек, цены на котором в феврале снизились, вторичный рынок незначительно подрос в ценах реальных сделок. Отчего такой каламбур?
Разбираемся…
Так же, вместе с аналитиками из «домклик»
Разрыв
Между первичкой и вторичкой в ценах хотелок – 193 тыс. против 129 тыс., - 67% Господа – Товарищи! Не много?
В ценах сделок – 169 тыс. против 113 тыс. – те же 67%
Разница между рынками в том, что у застройщиков были потуги к поднятию цен, но не увенчались успехом, а на вторичном рынке тенденция к снижению цен в объявлениях.
Другими словами, там продавцы начинают понимать – продать за цену, установленную в объявлении нереально
Несмотря на незначительное повышение стоимости сделок, разница между ценой предложения и сделки продолжила уменьшаться, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для снижения цен, говорят эксперты.
Домклик
Но по сделкам, реальный ценник подрос, хотя этот рост чисто символический, на 0,8%.
Интересно, что просел при этом Краснодар
Наиболее явный спад цен замечен в Красноярском крае (-1,4%) и Новосибирской области (-0,8%).
Разрыв же между ценами хотелок продавцов и реальными сделками, такой же как в новостройках – 14%
Что по перспективам?
Не радужно
Кто там говорил, что вторичный рынок будет по ценам догонять новостройки? Как бы ни так!
Остается много регионов, где на протяжении последних трех и более месяцев подряд стоимость снижается.
Это говорит о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса, и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на вторичку пойдут вниз.
То есть, если новостройки не начнут дешеветь, разрыв в цене между рынками будет расти! Куда расти, если уже 67%?
Сомневаюсь что такая цифра будет устраивать ЦБ…
Опять же, не перестаю удивляться тем, кто покупает сегодня ДДУ.
Понятно, у многих выбора нет – семейная ипотека. Но, если нет денег на вторичку, которая дешевле на 70%, то какой смысл вообще лезть в долги?
Наверное, отсюда и цифры по просрочке…
А инвесторы в новостройки, которые влетели на хаях?
Ужас…
Мнение автора
Ну и песенка про ужас и сюр, на рынке то у нас настоящий сюрреализм:
Ставим лайк и подписываемся!