Да, именно так! Не корректировать, а именно снижать. Возможно, в ближайшее время, дождёмся термина – цены на новостройки падают. Причём, если верить аналитикам, а аналитики у нас из «домклик», то достаточно сильно, ибо динамику рассматриваем по месяцу, а разница у нас между ценами хотелок и ценами реальных сделок.
Что будет дальше – вопрос, но если такие темпы продолжатся, то свой нахлёст на рыночные цены вторичного рынка, новостройки сократят за несколько месяцев, а там у нас от 40 до 60%.
Цены
Для начала, о самом дорогом и самом дешёвом
Самое дорогое, понятно – Москва и область, Питер со своей агломерацией и, кто бы мог подумать, Татарстан!
Последний, напомню, стремительно нагонял ценники последние пару лет, там метр загнали под 185 тыс.!
Самые низкие цены в Волгоградской, Челябинской, Самарской и Воронежской, областях, от 113 до 128 за метр.
Здесь интересен Челябинск, его как и Татарстан пытались сильно раздуть, не понятно на чём, но быстро сдулись, ибо не курорт, наверное…
Ещё, из интересного, причина, которую озвучили аналитики. Она, понятно, кроется в падении продаж, но тут высчитали сколько эти продажи в процентном соотношении к стройке
Причиной стало замедление продаж, которые семь месяцев подряд не могут превысить 2% от всего объема стройки.
На этом фоне у застройщиков нет возможности повысить стоимость, чтобы компенсировать их растущие расходы
Домклик
Обратите внимание на последнюю фразу…
Теперь к самому интересному, насколько же снизилась цена?
Пикируем
На первый взгляд, как у нас любят говорить большинство аналитиков – «ничего страшного не происходит». Возможно, так и есть, здесь всё дело не столько в размере падения, сколько во временном факторе
Цены сделок снизились на процент, до 169,3 тыс. и это ни о чём. Но!
Отдельно аналитики посчитали среднюю стоимость «квадрата» в объявлениях — она оказалась выше, 193 тыс. руб.
Таким образом, разница между ценами в сделках и объявлениях на первичке РФ — 14%.
Если рассматривать ту же Москву, там за 18%, на минуточку.
А если посмотреть на аналитику большинства, которое опирается на цены объявлений и перефразировать, то фраза будет выглядеть иначе и пугающе, типа - цены на новостройки в феврале 2025 года упали на 14%.
Не так?
Но, даже не это важно, важно то, что застройщики не в состоянии не то, что повышать, им стало труднее удерживать цены на текущем уровне
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет третий месяц подряд после длительного снижения, что отражает попытки продавцов если не поднять цены, то хотя бы удержать их, объясняют аналитики.
Говоря отдельно о Москве, там этот разрыв стагнирует после попытки вернуться к росту. В целом цены, которые несущественно увеличивались, остановились на уровне января.
Другими словами, поднимать цены застройщики уже не в состоянии.
Накопленный жирок начинает иссякать. Пора начинать худеть?
Мнение автора
Слушаем серенаду ёжика, по ссылке:
Ставим лайк и подписываемся!