Бали — остров, где оживает прошлое и царит гармония с природой. Дубай — символ прогресса, где правят роскошь, технологии и инновации. Два параллельных мира, две противоположные философии жизни. Но куда выгоднее вложить деньги, чтобы получить высокий доход?
Дубай: спокойствие по цене золота
Дубай давно перестал быть пустыней с небоскрёбами. Это мегаполис с отлаженной инфраструктурой и прозрачной экономикой, где шейхи, кажется, контролируют каждый квадратный метр.
Жить в Дубае комфортно и спокойно. Вы знаете, что утром выйдете из дома, сядете в машину с кондиционером и быстро доберётесь до работы или пляжа. Безопасность здесь — реальность, а не рекламный слоган.
Когда вы покупаете недвижимость здесь, вы оформляете её в собственность. Да, недвижимость можно передать детям, продать соседу или оставить себе навечно. Закон защищает владельца, и это создаёт приятное чувство уверенности, сравнимое с покупкой золота или дорогих часов.
Эпоха быстрого роста прошла
Рынок недвижимости в Дубае уже вырос, набрал массу и вошёл в фазу консолидации. Теперь это история про большие деньги и крупных игроков. Мелким инвесторам становится тесно.
Что это значит? Сейчас уже не получится повторить сценарий начала 2000-х, когда вы могли купить апартаменты и через пять лет продать вдвое дороже. Сегодня темпы роста спокойные и размеренные, без резких скачков вверх.
Заработок в Дубае
Обычно в Дубае зарабатывают двумя способами:
Аренда. Сдавая апартаменты, вы получите доход примерно 5-7% годовых. Если постараться и довериться опытному брокеру, то можно дотянуть и до 10%. Краткосрочная аренда принесёт чуть больше: до 12-15%.
Капитализация. Главная ставка — недвижимость дорожает стабильно и медленно, как хорошие швейцарские часы. Здесь нет «золотой лихорадки», зато есть понятная перспектива на 10-20 лет вперёд.
Дубайский рынок любит инвесторов. Здесь нет налогов на доход от аренды и перепродажи недвижимости. Единственный серьёзный платёж — регистрационный сбор 4% от стоимости при покупке.
Но учтите: обслуживание комплексов — дорогое удовольствие, и платить придётся регулярно, даже если недвижимость простаивает.
Рынок Бали ещё молодой
Аудитория на Бали специфичная: остров притягивает людей со своей «философией жизни». При этом приезжает абсолютно разнообразная аудитория — от цифровых кочевников и серферов, до звездных личностей и детей с семьями.
Кто ездит на Бали и снимает апартаменты — рассказали подробнее в статье.
Бали — остров, который либо любишь, либо сбегаешь оттуда первым рейсом. Недвижимость здесь — это про высокий доход и о том, чтобы успеть поймать волну роста, пока она не ушла.
На Бали не существует полноценного владения для иностранцев. Всё, что вы можете получить — долгосрочная аренда земли (leasehold). Обычно это 25-30 лет с возможностью продления.
При этом это самая безопасная форма владения недвижимости на Бали — рассказали подробнее в статье.
Бали сейчас — это Дубай 20 лет назад. Здесь десятки мелких застройщиков, свободные ниши и большие шансы заработать на резком подъёме. Здесь до сих пор нет монополий, а значит, можно «запрыгнуть» в поезд инвестиций на раннем этапе и вырваться вперёд.
Но у всего есть обратная сторона. Рынок ещё нестабилен. Многие компании-застройщики — новички без опыта. «Однодневки», которые завтра могут исчезнуть с вашими деньгами, — не редкость. Поэтому главное правило здесь — быть внимательным и выбирать проверенные проекты.
Заработок на Бали: ставка на аренду
С доходностью тут дела обстоят гораздо доходнее, чем в Дубае:
Годовая прибыль от аренды может достигать 15%, что в два раза выше, чем в Эмиратах.
Средний срок окупаемости недвижимости около 5 лет — это быстро даже по мировым стандартам.
Поэтому Бали — скорее про «сейчас», чем про далёкое неизвестное будущее.
Хотите узнать больше о возможностях на Бали?
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать об актуальных стратегиях инвестирования, самых перспективных районах, лучших комплексах и вариантах рассрочки. Наши менеджеры помогут разобраться во всех нюансах и ответят на ваши вопросы.
Вкладывайте деньги туда, где вам лично комфортно. Недвижимость — это не только цифры и проценты, но и эмоции, чувство уверенности, драйв и ваш личный выбор.