Мурманск открывает большие возможности для посуточного бизнеса. Но высокая конкуренция и арктические условия требуют от предпринимателей внимательного подхода. Из статьи вы узнаете, какие локации в Мурманске наиболее перспективны, что ищут гости с разными предпочтениями и какие ниши на рынке еще остаются свободными.
Почему Мурманск интересен для посуточного бизнеса
Мурманск — уникальный город на берегу Кольского залива Баренцева моря. Это центр арктического туризма и важный транспортный узел. Ежегодно сюда приезжают тысячи туристов, бизнесменов и специалистов, работающих в сфере добычи ресурсов.
Город отличается своей необычной природой: северным сиянием, тундровыми пейзажами и арктическим климатом. Географическое положение делает Мурманск популярным среди любителей северных приключений и специалистов, работающих в полярных регионах.
Туристический поток активно растет, особенно зимой. Полярная ночь, сафари на собачьих упряжках, катание на снегоходах — все это превращает город в популярное направление. А летом сюда приезжают ради рыбалки, круизов и путешествий по Кольскому полуострову.
Для посуточного бизнеса это открывает отличные перспективы.
Целевая аудитория посуточного бизнеса в Мурманске
Мурманск привлекает самых разных гостей. Среди них можно выделить три основные категории:
- Туристы. Главная группа приезжающих в Мурманск — это путешественники. Зимой их привлекают северное сияние, экскурсии по Кольскому полуострову и необычный полярный климат. Летом туристы едут на морские прогулки, сафари на квадроциклах и рыбалку.
- Командированные специалисты. В городе активно развиваются рыбопромышленный и портовый комплексы. Поэтому сюда часто приезжают специалисты, работающие на предприятиях региона, а также моряки и участники экспедиций. Они ищут жилье на несколько дней или недель.
- Участники круизов и экспедиций. Ледоколы и исследовательские суда отправляются в экспедиции из Мурманска. Участники этих поездок часто проводят день или два в городе.
Особенности посуточного бизнеса в Мурманске
Мурманск — город высоких стандартов, которые влияют на посуточный бизнес:
- Климатические условия. Полярная ночь зимой и белые ночи летом могут удивить туристов. Важно учитывать это при создании уюта в доме — блэкаут-шторы и обязательно хорошее отопление.
- Сезонность туризма. Зима — высокий сезон для туристов. Они приезжают, чтобы увидеть северное сияние, покататься на снегоходах, посетить Териберку и горнолыжные курорты, увидеть полярную ночь и северное сияние. Большая часть гостей в этот период — отдыхающие.
Летом в Мурманск приезжает много транзитных путешественников, которые затем отправляются на побережье Баренцева моря, в морские прогулки, туры — наблюдать за китами.
Лето — это еще и сезон научных экспедиций в Арктику, добычи речной и озерной рыбы. Поэтому в это время года жилье часто бронируют специалисты, приехавшие в город по работе или служебным делам. Такие гости предпочитают практичные, удобные апартаменты, расположенные ближе к месту работы. - Особенности транспортной доступности. Хорошая транспортная доступность делает жилье более универсальным и востребованным. Объекты рядом с транспортными узлами (аэропорт, железнодорожный вокзал, порт) пользуются стабильным спросом, особенно командированных. Наличие парковки — бонус для автопутешественников.
Командированные часто приезжают поездом или прилетают на самолете. Они выбирают жилье неподалеку от этих узлов, что сокращает время на дорогу до места назначения. Это удобно для гостей, которые приезжают на короткий срок и не хотят тратить время на сложную логистику.
В Мурманске много специалистов, связанных с портами или работой на промышленных предприятиях. Жилье вблизи таких объектов имеет стабильный спрос.
Многие туристы и командированные приезжают в город на личных автомобилях. Удобная парковка — это один из факторов, который может повлиять на выбор жилья. Если жилье расположено в центре, где с парковкой часто возникают проблемы, наличие частного парковочного места становится конкурентным преимуществом. - Северный стиль жизни. Туристы ищут не только комфорт, но и аутентичность. Декор в северной тематике или информация о местных достопримечательностях не останутся незамеченными.
Когда туристы приезжают в Мурманск, они хотят ощутить атмосферу Арктики. Это не просто место для ночлега — это часть впечатлений от поездки.
Что поможет выделиться среди конкурентов:
- Декор, отражающий природу Севера. Меховые покрывала или пледы, аксессуары или мебель из натуральных материалов в природных цветах, ассоциирующихся с северными пейзажами.
- Сувениры и уникальные детали. Маленькие магниты или фигурки северных животных (например, оленей или медведей) могут быть подарком гостю — это небольшой, но запоминающийся жест.
- Функциональность в духе Севера. Туристы ориентированы не только на эстетику, но и практичность. Стоит предусмотреть достаточное количество вешалок для теплой зимней одежды, ящиков для обуви, подставок для лыж или снегоходной экипировки.
Эти детали не требуют больших затрат, но кардинально меняют подход к жилью.
5. Высокие коммунальные затраты. Содержание жилья в Мурманске обходится дороже из-за необходимости усиленного отопления и использования особых материалов для экстремального климата. Квартиры должны быть хорошо утеплены. Если окна или стены пропускают холод, это приводит к потере тепла и увеличению коммунальных расходов, не говоря уже о дискомфорте.
Экономия на окнах, утеплении или инженерных системах, приводит к их более быстрому износу. Замена таких элементов обойдется дороже, чем качественная установка с самого начала. Хорошие условия проживания создают комфорт для гостя, а арендодатель избежит лишних расходов и негатива. Грамотный подход к управлению издержками делает бизнес стабильным даже в условиях повышенных расходов.
Все это требует тщательного планирования и адаптации бизнеса к северным реалиям. В итоге грамотный подход помогает владельцам выделиться и зарабатывать даже в сложных условиях.
Рынок посуточной аренды Мурманска
Мурманск — город с активным рынком посуточной аренды. Конкуренция здесь высокая, особенно в сезон.
Как распределены предложения
На популярных платформах размещено около 700–800 предложений, касающихся аренды жилья. Их число увеличивается в зимний сезон, когда спрос на жилье растет из-за притока туристов.
По локациям
- Центральные районы (около железнодорожного вокзала и площади «Пять Углов»). Здесь сосредоточено большинство предложений. Этот район популярен среди туристов из-за близости достопримечательностей и транспортных узлов.
- Районы вблизи порта часто привлекают командированных специалистов, работающих на предприятиях и в порту.
- Пригородные районы и загородные дома подходят для туристов, любителей уединения, а также для путешествий в сторону побережья, например Териберки.
По характеристикам объекта
- Большинство предложений — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они популярны среди туристов и командированных. Туристы ценят стильный и аутентичный ремонт, создающий атмосферу Северного края, а командированные выбирают функциональность и близость к нужным объектам. Компактные и экономичные варианты, такие как студии, также популярны у туристов.
- Не остаются без внимания и апартаменты с панорамным видом. Жилье в домах с видом на Кольский залив или центральные районы ценится выше. Это идеальный вариант для туристов, ищущих необыкновенные впечатления.
- Частные дома и коттеджи — редкое предложение на рынке, но такие объекты востребованы среди семей и групп друзей, особенно летом.
- Есть в Мурманске и жилье премиум-класса. Такие объекты обеспечивают дополнительный комфорт: авторский дизайн, увеличенная площадь апартаментов, джакузи, сауна, высококачественный ремонт в определенном стиле и т. д. Это узкий, но стабильный сегмент.
Спрос на жилье в центре и рядом с транспортными развязками стабильно растет. Это связано с тем, что арендодатели стали лучше понимать своих гостей. Кроме того, развитие города стимулирует привлечение большего количества квалифицированных специалистов. Это создает стабильный спрос на жилье. Удобные локации становятся все более востребованными благодаря сочетанию комфорта и уникальных преимуществ: близости к транспортным узлам, достопримечательностям и ключевым инфраструктурным объектам.
Конкуренция в Мурманске высокая, но правильное позиционирование жилья, учет особенностей и работа над качеством услуг помогают выделиться и обеспечить высокий доход.
Какие ниши остаются свободными? Итоги и рекомендации
Мурманск — перспективный город для развития современного бизнеса, но конкуренция растет, и стандартный подход уже не всегда приносит успех. Чтобы выделиться, стоит обратить внимание на свободные ниши и применить стратегический подход.
Свободные ниши для бизнеса
Семейное жилье с улучшенной инфраструктурой. Многие семьи ищут квартиру с дополнительными удобствами: детскими кроватками, игрушками, кухонной утварью для приготовления еды. Ниша почти не занята, хотя спрос на такие объекты стабильно высок.
Жилье с премиум-удобствами. Туристы, ищущие необычные впечатления, готовы платить больше за проживание с премиальными удобствами. Например, с видом на Кольский залив. Апартаменты с дизайнерским ремонтом и эксклюзивным комфортом выгодно выделяются на фоне стандартных вариантов.
Экожилье и глэмпинги — популярный тренд для гостей, желающих уединения. Загородные домики и «гламурные палатки» среди природы пользуются спросом у туристов, ищущих необычные впечатления.
Итоги и рекомендации
- Изучайте аудиторию. Определите свою целевую аудиторию. Подстраивайте предложения под ее потребности.
- Обновляйте дизайн и улучшайте сервис. Стильный ремонт, качественное оснащение и хорошие отзывы помогают выделиться на фоне конкурентов.
- Ищите перспективные локации. Если центр уже перегружен предложениями, рассмотрите районы рядом с достопримечательностями, ключевыми предприятиями или удобными транспортными развязками.
- Оптимизируйте управление. Используйте CRM-системы для автоматизации бронирований, учета доходов и работы с гостями. Это сэкономит время и повысит эффективность бизнеса.
- Думайте о будущем. Туристический поток в Мурманск продолжает расти. Инвестиции в уникальные и востребованные ниши окупаются быстрее, чем стандартное жилье.
Посуточный бизнес в Мурманске имеет огромный потенциал. Главное — находить новые подходы и адаптироваться под меняющиеся запросы гостей.