[ Смотреть видео на сайте НТВ ]
В России заработал новый механизм оформления ипотеки на строительство частных домов. Это можно сделать с использованием счета эскроу. На нем будут храниться деньги покупателя, пока объект возводят. Застройщик получит эти средства только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Это защитит покупателей от недобросовестных подрядчиков.
Недавно вступил в силу закон об использовании счетов эскроу при строительстве частных домов. Раньше механизм действовал лишь при покупке квартир в многоэтажках.
Эскроу-счета ввели в июле 2019 года, с того момента все строительство в стране обязательно при использовании этой процедуры, соответственно, уже почти пять лет как серьезной проблемы обманутых дольщиков больше нет.
К такому же результату и на рынке частных домов стремятся авторы инициативы. Процедура эскроу уже хорошо знакома банкам, подход остается прежним. При заключении договора между будущим собственником и застройщиком создается специальный счет, на котором деньги клиента временно замораживаются.
Дом построен, соответственно, подрядчик предъявляет акт постройки, после этого происходит приемка построенного дома. После того, как это все клиентам подтверждено, происходит оформление дома в собственности и перечисление денежных средств подрядчику.
Это сделает рынок более прозрачным и безопасным. А еще сложный процесс выбора дома, поиска застройщика станет куда удобнее. Теперь все доступно на едином портале. Там и каталог самых разных объектов, и вся информация о компаниях, которые готовы их возвести. Впрочем, возможность построить дом без использования эксроу-счетов все равно у людей остается.
Эскроу-счета меняют саму философию строительства. Если раньше хороший дом нужен был в первую очередь заказчику, то теперь в этом кровно заинтересован строитель, иначе денег подрядчику не видать. Об этом говорит и первая статистика: выдано порядка семи тысяч ипотечных кредитов, тысячу коттеджей построили. И только в двух случаях акт не был подписан заказчиком, то есть возникли претензии по качеству. Сейчас эти строительные недочеты устраняют.