Многие сталкивались с мошенничеством при покупке или аренде недвижимости. Существует множество схем, и законодательство не всегда решает все проблемы. Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников рассказал интернет-изданию «Подмосковье сегодня» о распространённых уловках мошенников.
Внесение задатка
Один из самых простых способов мошенничества — это внесение задатка. Покупатель видит привлекательную квартиру, но не видит документов и не осматривает объект. Ему предлагают внести задаток, чтобы квартира не ушла, и он соглашается, надеясь на выгодную сделку. Однако задаток не возвращается при отказе от сделки, и продавцы могут воспользоваться этим. Они могут иметь проблемы с документами, жить в квартире или быть в плохом состоянии.
Сделка по доверенности
Сделка по доверенности рискованна, так как собственник может оспорить продажу в суде. Если он докажет, что не давал доверенность, покупатель может потерять деньги и квартиру.
Внезапные родственники
Если недвижимость получена по наследству или приватизации, могут появиться другие претенденты. Вопросы решаются в суде, и судебная практика неоднозначна. Покупатель может лишиться жилья, если не будет признан добросовестным.
Пример: женщина купила квартиру у бабушки после приватизации. После двух лет жизни в ней, объявился её внук, который был выписан заочно. Приватизацию признали незаконной, а женщину лишили прав на квартиру. Чтобы избежать этого, необходимо проверять историю квартиры.
Аренда
При аренде жилья часто предлагают информационные услуги без договора и проверки документов. Телефонные номера, указанные в списке, могут не отвечать. Важно проверять собственника по выписке из ЕГРН и паспорту. Если у квартиры несколько собственников, они должны все подписать договор или иметь доверенность от остальных.
Эксперт подчеркнула, что один из главных признаков мошенничества — заниженная цена. Она действительно может быть чуть ниже рыночной, если собственнику надо быстро продать или сдать объект. Но если она ниже на 15–20%, стоит задуматься.