Популярная стратегия для беззаботной пенсии — купить две однушки под аренду в городе, где планируете остаться жить. Суммарный доход от них будет равен одной средней зарплате в этом регионе. Но переживать и тратить силы для заработка не придется.
Особенности подхода:
1. Арендные ставки почти не зависят от инфляции. На них, в первую очередь, влияет число свободных объектов в экспозиции, отмечает основатель Smarent Виктор Зубик.
Например, в сезон аренды (в августе и сентябре 2024 года) было самое низкое предложение квартир на рынке за год, и цены резко взлетели. Только к марту спрос и предложение выровнялись, а цены снизились.
2. Гарантии. Недвижимость не исчезнет и резко не подешевеет. К тому же, по сравнению с дивидендами от акций вы можете быть уверены в доходе от сдачи в аренду.
Главное — правильно выбрать надежного арендатора и изначально подобрать ликвидный объект: учесть локацию, транспортную доступность, инфраструктуру, этаж и планировку.
Средняя доходность от аренды по Москве составляет 4% годовых и 5-6% по России, отмечает Виктор Зубик. Но главный показатель для собственника — это рост цен на сами квартиры.
А здесь ситуация интереснее: за последние 5 лет их стоимость в рублях выросла в два раза (~на 100%). А это 15-18% в год.
Выходит, что «средний» инвестор в течение 5 лет при сдаче условной однушки в столице получал около 18-24% годовых.
"Мне кажется, не каждый фонд в России смог выйти в плюс за 5 лет, а мы тут говорим про увеличение капитала более, чем в 2 раза без рисков", — отметил эксперт.
Безусловно, рекордные % доходности без гос. поддержки в виде льготных программ повторить будет непросто.
Но можно использовать более активные стратегии. Например, сдавать посуточно или разделить один объект на несколько студий. Но тогда к аренде придется относиться как к бизнесу, а не инвестициям.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», откладывает на свои арендные однушки в Москве.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!