Что такое "SCI" (Société Civile Immobilière)
В целом, существует три различных структуры владения совместной или долевой собственностью во Франции.
Вы можете владеть недвижимостью: 'En Indivision'; 'En tontine';
«Гражданское ипотечное общество (SCI)»SCI — это довольно специализированный тип французской компании (société), которая создаётся для владения недвижимостью (immobilière) и управления ею. Тот факт, что оно также является гражданской, означает, что это некоммерческая компания, что отличает её от компании, созданной для ведения коммерческой деятельности. Компания будет иметь отдельную правовую идентичность по отношению к своим акционерам, хотя, за исключением особых случаев, у неё не будет отдельной финансовой идентичности. По этой причине её называют «фискально прозрачной». Если SCI используется для покупки частного дома, то владельцы фактически становятся "жильцами в собственности компании".
Компания также может владеть несколькими объектами недвижимости, включая основной и второй дома, а также недвижимость для сдачи в аренду. Многие французские и иностранные покупатели предпочитают приобретать французскую недвижимость через SCI из-за преимуществ, которые она даёт по сравнению с двумя другими формами собственности.
Основными причинами являются:
1. Облегчить покупку недвижимости несколькими, часто не связанными между собой лицами;
2. Обеспечить стабильность и преемственность во владении семейной собственностью и управлении ею;
3. Для облегчения передачи имущества и владения им;
4. Чтобы избежать ограничений французского законодательства о наследовании; Для создания налоговых льгот;
5. Чтобы защитить семейный дом от кредиторов по бизнесу.
Несмотря на эти потенциальные преимущества, в результате законодательных и финансовых изменений, произошедших в последние годы, аргументы в пользу владения семейной недвижимостью через SCI стали менее убедительными, поэтому вам нужно тщательно обдумать, действительно ли вам необходимо использовать SCI.
Существует множество профессиональных консультантов, которые, без сомнения, скажут вам, что стоит учредить SCI, но если это те же самые консультанты, которые будут получать гонорары за создание компании (включая нотариусов), то вам нужно тщательно взвесить этот совет. SCI, в частности, не являются коммерческими компаниями, то есть они могут создаваться только для некоммерческих целей.
Поскольку во Франции сдача меблированных жилых помещений в аренду считается коммерческой деятельностью, это означает, что вы не можете сдавать недвижимость на таких условиях. Тем не менее, можно создать структуру в тандеме с компанией с ограниченной ответственностью, которая будет заниматься сдачей недвижимости в аренду. Многие отели работают по такому принципу. Коммерческую недвижимость также можно владеть и сдавать в аренду через SCI. Можно сдавать в аренду немеблированную недвижимость, находящуюся в собственности SCI, поскольку это не считается «коммерческой» деятельностью, а подпадает под определение «гражданской деятельности».
Существуют также определённые виды SCI, которые могут быть установлены для строительства и продажи недвижимости. Мы не рассматриваем этот вид SCI на этих страницах. Точно так же можно купить недвижимость во Франции, используя иностранную компанию с ограниченной ответственностью или другой тип французской компании с ограниченной ответственностью, но, по-видимому, для этого нет очевидных причин, и есть налоговые недостатки, особенно в отношении налога на прирост капитала. Мы сосредоточимся на создании SCI для покупки и сохранения частной собственности, которая будет использоваться в качестве основного или второго дома.