Почему банк отказывает в ипотеке и как этого избежать? Разбираемся!
Иногда ко мне приходят клиенты, уже получившие отказ по ипотеке. В одних случаях ситуацию можно исправить, в других — к сожалению, нет. Давайте разберёмся, почему банк может отказать в ипотеке и как этого избежать.
1. Проверьте кредитную историю и рейтинг
Перед подачей заявки на ипотеку первым шагом должна стать проверка кредитной истории. На что обратить внимание:
✔️ Низкий кредитный рейтинг — это сигнал для банка, что вы — рискованный заёмщик.
✔️ Текущие или недавние просрочки — если на момент подачи есть просрочка по кредиту, вероятность отказа почти 100%. Это будет сразу мораторный отказ в большинстве банков.
✔️ Скрытые нюансы в отчёте — важно не просто получить отчёт, а дать его проверить профессионалу. Опытный специалист сразу увидит «симптомы» и подскажет, что можно «подлечить» перед подачей.
👉 Ошибка: Многие подают заявку через застройщика или напрямую в банк, где никто детально не проверяет кредитную историю. Если там скрыт какой-то «минус», вы получите отказ — и тогда подача новой заявки будет заблокирована на 2–3 месяца.
2. Проверьте данные в ФССП
Проверка базы Федеральной службы судебных приставов — это второй обязательный шаг. Здесь тоже могут быть неприятные сюрпризы.
💡 Случай из практики: У меня был штраф, который я давно погасила. Но пометка о нём осталась в базе ФССП. Из-за этого я автоматически получала отказы по всем банкам — штраф в 500 рублей стоил мне сорванной сделки.
👉 Даже если штраф давно закрыт, отметка в ФССП остаётся — банк это увидит и сразу вынесет отрицательное решение.
Почему застройщики и банки не предупреждают об этом?
• Застройщики работают на потоке — они просто подают заявку, не вникая в детали вашей кредитной истории.
• Банк тоже не занимается глубоким анализом. Если есть проблема — сразу отказ без объяснений.
Получив отказ, вы не сможете переподать заявку в течение 2–3 месяцев. А если на кону конкретная квартира, она легко может уйти за этот срок.
Как избежать отказа?
✅ Проверьте кредитную историю через профессионала.
✅ Проверьте себя в базе ФССП и закройте все вопросы.
✅ Подготовьтесь заранее, чтобы не получить мораторный отказ и не потерять возможность приобрести желаемую квартиру.