В последние дни нашим доверителям от крупных застройщиков "ПИК" и "Самолет" полетели предложения урегулировать вопрос выплаты денежной компенсации путем заключения мировых соглашений.
Самое интересное, что "щедрые" предложения получили практически все:
— и те дольщики, по которым судебные решения уже вынесены
— и те, кто еще в начале пути
— и даже те, кто уже получил выплату 1-2-3 года назад.
Такое впечатление, что застройщики второпях сделали рассылку чуть ли не по всей своей базе.
У нас есть этому только одно объяснение: вероятно продление моратория после 30.06.2025г. не планируется.
Застройщики прекрасно понимают, что кто-то из дольщиков может согласиться получить меньше сейчас, чем в 2-2.5 раза больше после окончания моратория.
Также, как например, в одном ЖК бизнес-класса на северо-западе Москвы собственники в прошлом году соглашались получить 2 года бесплатной коммуналки за отказ от судебного процесса по взысканию неустойки за нарушение сроков ввода. При том, что суммы были совершенно несопоставимы.
Чем может быть вызвано такое поведение застройщиков:
1. Они увидели, как складывается практика по судебным процессам в январе - феврале 2025г. Абсолютное большинство решений выносится на основании выводов судебных экспертов в привязке к дате подписания акта-приема передачи.
Если дата акта 2024 год, то суммы по большинству решений в наших судебных процессах выносятся с превышением ограничения 3%. Количество дел с ограничением 3% — минимально.
Даже, если взять худший вариант 3%, то предложения Самолета и ПИКа, например, существенно ниже даже этой цифры.
2. По большинству дел судьи выносят решения с начислением неустойки 1/150 от ставки ЦБ, начиная с 01.07.2025г.
Застройщики прекрасно понимают, что, как только мораторий закончится, на сумму вынесенных решений с 01.07.2025г. будут начисляться проценты.
Возможно, сразу в банк после окончания моратория побегут вовсе и не все дольщики.
У нас раньше были доверители, кто специально просил потянуть с получением средств, чтобы сумма неустойки подросла побольше.
Учитывая объемы уже вынесенных решений, начисление такой неустойки, конечно же, застройщиков не устраивает.
Ну, а главная причина все-таки, как нам кажется, такого скоординированного поведения почти всех крупных застройщиков в том, что, вероятно, у них появился "инсайд" — продление моратория не планируется.
Иначе, какой им смысл всем одновременно предлагать выплаты сейчас, когда они по закону могут не платить?
Ведь, скажем, в сентябре-октябре 2024 года за 3 месяца до потенциального окончания моратория никто из застройщиков так себя не вел. Потому что предполагали, что он будет продлен. И он был продлен.
Теперь застройщики понимают, что им выгодней заплатить сейчас, чем через 4 месяца в 2-2.5 раза больше.
И не стоит забывать, что это представители крупнейшего бизнеса. Руководят ими образованные высокооплачиваемые управленцы, а не дураки.
Цель у них минимизировать расходы для максимизации прибыли, а не благотворительностью заниматься.
Если они сейчас предлагают урегулировать выплату компенсаций на таких условиях, значит их бизнесу это выгодно.
А что выгодней конкретно вам, каждый решает сам.