С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется и на вторичку. Разбираем новые условия: кто может взять льготный кредит, в каких городах и домах.
Условия семейной ипотеки на вторичку
Минфин наконец-то расширил семейную ипотеку под 6% на вторичку. Новые условия следующие:
- Купить на вторичном рынке можно только квартиру в многоквартирном доме.
- Населенный пункт должен иметь статус города. За исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — там семейную ипотеку на вторичку взять нельзя.
- В городе должно быть не более 2 строящихся домов (долгострои, включенные в единый реестр проблемных объектов, не учитываются). Количество строящихся домов считается на 1 января (если ипотечный договор заключается до 30 июня) или на 1 июля (если договор с 1 июля по 31 декабря).
- Дом должен быть не старше 20 лет от года заключения кредитного договора.
- Дом не должен быть аварийным.
- Нельзя приобрести жилье у взаимозависимых лиц (родственников, работодателя и т. д.).
- Условия самой ипотеки стандартные: ставка до 6%, в семье должен быть ребенок до 6 лет включительно. Ипотеку можно взять только один раз.
Официальный документ с новыми условиями семейной ипотеки на вторичку можно посмотреть тут.
В каких городах можно взять семейную ипотеку на вторичку?
Официального списка городов для семейной ипотеки на вторичку еще нет, но их можно определить самостоятельно по системе ЕИСЖС — на карте видно, в каких городах есть строящиеся дома. Если в вашем городе их не более двух, значит, подходит.
Правда, есть проблема, что часто в таких городах слишком мало свежих домов на вторичке либо их вообще нет. Для поиска объявлений можно фильтровать дома по году постройки на «Циане».
✔ Из достаточно крупных городов, соответствующих новым условиям семейной ипотеки на вторичку, подходят, например, Геленджик, Сызрань, Братск и Мурманск.
Всего таких городов порядка 670, по данным «Циан». Домов от 2005 года ввода — в среднем 14%.
Как будет развиваться программа семейной ипотеки дальше?
До 25 марта Минфин, Минстрой и «Дом РФ» должны дополнительно проработать расширение семейной ипотеки для семей с детьми до 18 лет, по поручению вице-премьера Александра Новака.
Вряд ли речь идет о каком-то масштабном расширении, иначе программа рискует превратиться в новую массовую господдержку и продолжить сильный рост цен на недвижимость. Так что, скорее всего, все же планируются точечные меры.
Также звучали инициативы зафиксировать первоначальный взнос по семейной ипотеке не более 20% и выдавать ее только по месту регистрации.
Еще больше разборов по теме недвижимости вы найдете в нашем Telegram-канале. Там обсуждаем все ключевые тренды и новости, разбираем сложные законы и нововведения, анализируем разные новостройки и динамику цен, проверяем скидки на честность. Заходите!