Семейную ипотеку распространили на вторичку.
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет оформить при покупке жилья на вторичном рынке в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Об этом сообщили в Минфине.
Подробности:
☑️ Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.
☑️ Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет.
Важно, чтобы дом не был признан аварийным и запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Это хорошая новость для глубинки, где нет массового строительства. Она напрямую поддержит семьи с детьми, а не застройщиков. 👍
В Москве подешевела аренда квартир
Предложение выросло в 2,3 раза, а аренда подешевела на 1-4%, пишет РБК. Средняя цена: студия — ₽70 тыс., однушка — ₽67 тыс., двушка — ₽92 тыс. Цены могут снижаться дальше.
А Аналитики «Мир квартир» заявляют, что за последний месяц цены на однушку в Москве снизились в среднем аж до 56тр. Рост стоимости продолжался с лета прошлого года, но в феврале однокомнатные квартиры подешевели почти в каждом регионе.
Я из практики подтверждаю снижение спроса и цен на аренду жилья, и больше склонен к цифрам, предоставленным аналитиками «Мир квартир», нежели РБК. По нашим цифрам, цены подешевели на 10-15% в зависимости от площади и локации.
Февраль был очень слабым в посуточной аренде на 70% объектах, хотя за 10 лет работы в феврале всегда было оживление примерно с 25 января.
Цены тоже снизились на 10-15%.
Появился новый инструмент для инвесторов в недвижимость👇
В России начнут продавать квартиры на этапе планирования
Появился новый инструмент для строительного рынка - это пре-фандинг.
Он позволяет предоставлять скидку 50% на 8-10% лотов в жилом комплексе на раней стадии, при покупке земельного участка и начале проектирования.
Такая схема позволяет застройщику собрать первоначальный взнос для банковского финансирования.
Первый платёж (20-30% от тела кредита) девелопер формирует за счёт средств инвесторов (исключительно ИП и юрлиц). Их деньги хранятся на эскроу-счете до предоставления застройщиком в банк договора купли-продажи земельного участка и кредитного соглашения.
Затем банк отправляет средства продавцу и добавляет свои.
Интересная схема для инвесторов, буду за ней наблюдать и обязательно поделюсь кейсами.
Единственно вопрос: как она будет развиваться при более доступных кредитах, интересно ли будет застройщикам?
Надеюсь, что это будет новая интересная возможность для инвестиций в недвижимость. 🤞
На последок хотел зафиксировать любопытную картину:
Какая зарплата требуется для одобрения ипотеки на однушку в разных городах
Из таблицы ☝️ видно, что такую ипотеку могут себе позволить не более 15-20% населения нашей страны.
Я надеюсь, что история с такими высокими ставками по ипотеке и кредитам скоро закончится, ставки снизятся, и мы будем с улыбкой вспоминать это время. 🙌