В конце 2024 года 40% квартир в новостройках Москвы и Петербурга покупали в рассрочку. И доля таких сделок на рынке стремительно растёт.
Неудивительно, ведь застройщики предлагают выгодные условия:
- с минимальным первым взносом,
- с небольшими ежемесячными платежами,
- с возможностью в дальнейшем перейти на ипотеку.
Рассрочка – действительно доступный способ купить квартиру, ведь никаких справок с работы и одобрения банка не требуется. Тем более со временем застройщики разрешают перевести остаток долга в ипотеку, многим подходит этот вариант.
Но есть нюансы, о которых мало говорят, хотя их очень важно учитывать при покупке.
К чему нужно быть готовым при покупке квартиры в рассрочку?
- Цена за квартиру может быть выше, чем при покупке в ипотеку. Зато вы сэкономите на переплате процентов банку.
- Оформить право собственности не получится, пока не выплатите всю сумму.
- Для получения ключей нужно погасить значительную часть долга или даже всё целиком. У каждого застройщика свои условия, их нужно внимательно изучать.
Какие есть риски?
Не собрать нужную сумму в срок. Период выплаты рассрочек маленький (от полугода до 3-8 лет), а платежи высокие. За просрочку застройщик может начислить штраф, проценты или вовсе расторгнуть договор.
Не успеть продать квартиру, если рассчитываете на прибыль со сделки. Поиск покупателя может затянуться, и придётся срочно искать деньги на очередной платёж.
▶️ Важно для тех, кто планирует переводить рассрочку в ипотеку:
К 2027 году ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5-8,5%. Прогноз воодушевляет, но полной гарантии не даёт. Так что ипотечные платежи могут быть не самыми комфортными.
Конечно, всегда есть вариант продать квартиру. И не исключено, что она вырастет в цене из-за ожидаемого дефицита предложений на рынке. Но лучше всё заранее взвесить и просчитать, чтобы справиться с долговой нагрузкой.
Брать или не брать рассрочку?
🔹 Если вы уверены в своих финансовых возможностях на ближайшие 2-3 года, то покупка квартиры в рассрочку – идеальный вариант. Никаких подтверждений для банка, высоких процентов и переплат.
🔹 А если вы сомневаетесь, лучше проконсультироваться со специалистом и подобрать самую подходящую программу. Условия рассрочек постоянно обновляются и меняются, а мы за ними пристально следим 👀
Если хотите рассмотреть разные варианты квартир и действующих рассрочек в Санкт-Петербурге, подпишитесь на наш телеграм-канал. Ежедневно публикуем лучшие предложения на рынке.
