Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает какие перспективы у данного направления.
Взрывной рост внутреннего туризма в начале пандемии привел к открытию множества уникальных природных территорий, запрещенных для масштабного строительства отелей. Кемпинги стали компромиссным вариантом, но не всегда удовлетворяли потребности туристов, желающих комфортного отдыха. В результате возник новый формат – глэмпинг.
Это улучшенный вариант кемпинга, предлагающий комфортабельные условия проживания в небольших домиках или шатрах, оснащённых санузлами, кухнями и удобной мебелью. Название – сочетание слов «camping» и «glamorous».
Типы глэмпинга:
- Колокольные палатки: большие палатки с центральным шестом, минимальная комплектация;
- Сафари-тенты: более просторные палатки на деревянном каркасе, часто с дополнительными удобствами и террасой;
- Малогабаритные домики: самый популярный вариант, с отдельными санузлами и кухнями. Включает A-образные дома, переоборудованные морские контейнеры, купольные дома и автономные модули.
Выбор земельного участка для глэмпинга – критически важный этап. Необходимо учитывать доступность инфраструктуры (дороги, электричество). Оптимальный вариант – участки на окраине небольших населённых пунктов, желательно с доступностью техники для расчистки дорог зимой.
Ключевые факторы выбора участка:
- Расположение: 50-150 км от города, рядом с природными достопримечательностями (лес, река, озеро). Рельефные участки позволяют реализовать интересные концепции, но сложнее в освоении;
- Площадь: оптимально 3-4 гектара для размещения 10-15 домиков с инфраструктурой (парковка, бассейн). Для начинающих проектов достаточно 1-1,5 гектара (5-6 домиков);
- Планировка: домики должны располагаться на расстоянии 15-20 метров друг от друга для обеспечения приватности. На рельефных участках приватность обеспечивается террасированием. Даже простые поля вне населённых пунктов могут быть привлекательными для отдыхающих, уставших от городской суеты;
- Сохранение природного ландшафта: избегайте вырубки леса, чтобы сохранить естественную привлекательность глэмпинга и избежать штрафов.
Поиск подходящего участка для глэмпинга требует комплексного подхода, выходящего за рамки стандартных объявлений на Циан, Авито и у риэлторов. Опыт показывает, что лучшие локации часто не представлены открыто.
Пошаговый план поиска:
1. Разведка: самостоятельно осмотрите потенциальные локации в радиусе 50-150 км от города, записывая координаты интересных участков;
2. Кадастровый анализ: проверьте информацию о каждом участке через кадастровую карту, используя кадастровые номера для отбора подходящих вариантов;
3. Презентация проекта: подготовьте презентацию концепции глэмпинга, подчеркивая его пользу для региона (развитие туризма, рабочие места, налоговые поступления);
4. Переговоры с администрацией: представьте проект главе администрации, акцентируя внимание на инвестициях в развитие региона;
5. Необходимо привлечь земельного юриста для проверки участка на наличие ограничений и проблем, чтобы избежать затрат на снос построек или длительных согласований.
Для глэмпинга подходит земля рекреационного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения требуют переоформления (1-2 года), а земли лесного фонда и особо охраняемых территорий практически не подходят. Цена земли варьируется от 300 000 до 20 000 000 рублей. Для участка 1,5-2 гектара в хорошем месте необходимо заложить 2-4 млн рублей. Альтернативой является долгосрочная аренда (300 000-500 000 рублей в год) с возможностью последующего выкупа. Следите за объявлениями об аукционах по аренде земли.
Запуск глэмпинга – многоэтапный процесс, требующий тщательного планирования. Успешная стратегия включает три ключевых этапа:
1. Формирование команды
Необходимо привлечь минимум двух ключевых специалистов:
- Технический директор: специалист по инженерным системам и коммуникациям, решающий технические проблемы;
- Управляющий: руководитель глэмпинга, ответственный за персонал и операционную деятельность. Возможно совмещение функций управляющего и инвестора на начальном этапе, но при удалённом расположении глэмпинга потребуется переезд.
2. Планирование
Разработка проекта с учётом особенностей участка (коммуникации, постройки, ландшафтный дизайн). Профессиональное проектирование помогает избежать дорогостоящих ошибок на этапе строительства. Создание финансовой модели на 5-7 лет с участием специалиста, позволяющее оценить риски и принять обоснованные решения.
3. Строительство
Выбор подрядчиков для выполнения инженерных работ, строительства и ландшафтного дизайна. Особое внимание следует уделить выбору локальных очистных сооружений (ЛОС) для предотвращения экологических нарушений.
Запуск проекта занимает 6-12 месяцев, с момента формирования команды до завершения строительства.
Обустройство глэмпинга зависит от наличия инженерных сетей. При наличии централизованных сетей (вода, электричество) – подключение к ним. В противном случае, необходимо создание автономных систем: скважины с насосами для водоснабжения и генераторы для электроэнергии (учитывая потенциальный шум генераторов).
Благоустройство территории должно соответствовать концепции глэмпинга. Для сохранения естественного ландшафта достаточно прокладки тропинок, уборки зарослей и организации освещения.
Планировка территории должна учитывать предусмотренные активности для гостей. Для семейного отдыха – детская площадка. Для активного отдыха – спортивные площадки. Зоны отдыха – бани, купель. Прокат инвентаря (велосипеды, квадроциклы) – площадки для хранения и обслуживания.
Инвестиции в глэмпинг варьируются от 2-3 млн до 100-150 млн рублей, в зависимости от концепции, количества и типа размещения.
Минимум: 300 000-500 000 рублей на установку одной палатки (колокольной или сафари-тента); 3-5 млн рублей на глэмпинг из 10 палаток (без учёта земли).
Средний: 10-20 млн рублей на глэмпинг из 5-7 круглогодичных домиков.
Максимум: 100-150 млн рублей на крупные проекты.
Рентабельность глэмпинга составляет 20-40%, чистая прибыль – 15-30% при загрузке 60-70%. Прибыль крупных проектов может достигать 15-17 млн рублей со второго года работы, растущая до 40 млн к седьмому году. Для меньших проектов (10-20 млн инвестиций) чистая прибыль составит 3-6 млн рублей к седьмому году.
Поэтапный запуск (бюджетный вариант):
Для запуска глэмпинга с ограниченным бюджетом (2-3 млн рублей) возможно поэтапное развитие:
- Начало с небольшого количества сезонных палаток;
- Постепенное расширение за счёт накопленных средств и привлечения инвестиций;
- Поэтапное расширение домиков и инфраструктуры.
Важно учитывать риск выгорания и необходимость делегирования управленческих функций на поздних этапах развития.
Для легализации глэмпинга необходимо выбрать организационно-правовую форму: индивидуальный предприниматель (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО). Выбор зависит от объёма отчетности.
Основной код ОКВЭД: 55.30 – «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах…». Дополнительные коды зависят от предлагаемых услуг: Ресторан: 55.10; Прокат инвентаря: 77.21; Баня: 96.04.
Необходимые разрешения и согласования:
- Уведомление Роспотребнадзора о начале деятельности (до запуска);
- Заключение о пожарной безопасности;
- Договор на вывоз ТБО;
- Расчетный счет, кассовый аппарат и терминал для безналичной оплаты.
В зависимости от конкретной концепции могут потребоваться дополнительные разрешения. Юридическая консультация на этапе планирования поможет избежать штрафов.
Привлечение клиентов в глэмпинг требует комплексного подхода:
1. Веб-сайт: минимально – одностраничный сайт с описанием, фотографиями и онлайн-бронированием;
2. Социальные сети: публикация контента, демонстрирующего отдых гостей, отзывы и информация о нововведениях. Возможно привлечение SMM-менеджера;
3. Онлайн-бронирование: размещение на специализированных платформах (Inglamp, Островок, и др.);
4. Таргетированная реклама: привлечение опытного специалиста для настройки эффективных рекламных кампаний на основе анализа целевой аудитории;
5. RuTube/ YouTube-канал: создание контента, показывающего этапы строительства, работу глэмпинга, отдых гостей и мероприятия.
На начальном этапе (первый сезон) рекомендуется инвестировать в продвижение до 50% прибыли. В дальнейшем роль сарафанного радио будет возрастать.
Рынок глэмпинга в России демонстрирует высокий потенциал роста. Инвестиции в запуск проекта составляют 5-20 млн рублей, возможно поэтапное развитие с ограниченными инвестициями. Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.