Мужчина построил дом на своей земле, но внезапно столкнулся с необходимостью его ликвидации за личный счёт.
Причиной неприятностей стало разъяснение Верховного суда РФ, указавшее на отмену разрешений на строительство для частных домов до трех этажей на собственных участках с 2018 года. Это нововведение значительно упростило процесс возведения построек для многих землевладельцев.
В данном случае, человек возвел здание, соблюдая все нормы и границы, будучи уверенным в законности своих действий. Однако, к удивлению, местные власти инициировали демонтаж дома. Представители районной администрации настаивали на незаконности постройки.
Корень проблемы заключался в том, что местные чиновники сочли дом нелегальным и потребовали его уничтожения. Судебные инстанции поддержали это требование, вынеся решения о сносе, и судебные приставы приступили к исполнению демонтажа. Именно поэтому на участке появился экскаватор. Судебное решение обязательно к исполнению – дом подлежит сносу!
По словам заявителя, возведение дачного дома стартовало в 2020 году на участке, предназначенном для этих целей на законных основаниях. Внезапная проверка местных органов власти привела к признанию постройки самовольной из-за отсутствия разрешения на строительство. Это стало отправной точкой для судебного спора, поскольку собственник выразил несогласие с выдвинутыми обвинениями.
Главным доводом администрации было отсутствие у владельца необходимых документов, что, по их мнению, делает здание незаконным и требующим сноса.
В дополнение к этому, администрация настаивала на взыскании с владельца штрафа в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения.
Тем не менее, суд первой инстанции принял иное решение: отсутствие разрешения не является безусловным основанием для сноса, поскольку здание соответствует всем градостроительным нормам, и никаких нарушений строительных или санитарных требований не было обнаружено.
Тем не менее, апелляционная инстанция поддержала позицию администрации и вынесла решение о демонтаже строения, сопроводив его финансовыми взысканиями. Муниципалитет получил полномочия самостоятельно осуществить снос, отведя владельцу лишь два месяца на самостоятельное исполнение предписания.
Подтверждение этого решения кассационным судом стало для собственника потрясением, вынудив его приступить к разбору постройки, поскольку ежедневные штрафные выплаты в размере 10 тысяч рублей были бы непосильными.
Не теряя надежды на законность, гражданин подал жалобу в высшую судебную инстанцию – Верховный суд.
Верховный суд, пересмотрев дело, признал решения нижестоящих инстанций ошибочными. Суд указал, что с 2018 года получение разрешений на строительство подобных объектов не является обязательным, а "дачная амнистия" освобождает от необходимости уведомления о строительстве до его завершения. Следовательно, отсутствие разрешительной документации не делает постройку незаконной.
В результате Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на пересмотр (Определение ВС РФ по делу N 18-КГ23-226-К4).
После рассмотрения апелляции, суд отклонил возражения администрации, а кассационная инстанция оставила это решение в силе (согласно Определению Четвертого КСОЮ по делу N 88-36541/2024).
Теперь, когда справедливость восторжествовала и правота гражданина, пострадавшего от действий чиновников, доказана, ему предстоит лишь обратиться в суд с иском к местной администрации для компенсации расходов на демонтаж и последующее восстановление строения, так как ранее он уже принялся разбирать свой дом.
Финансирование восстановления дома будет осуществлено из средств региональной казны. Однако, вопрос об ответственности чиновников, чьи действия привели к страданиям гражданина и незапланированным расходам для налогоплательщиков, остается открытым.