купить или снять?
Честно сказать, гамлетовское «быть или не быть?» иногда менее трагично, чем вопрос выбора между ипотекой и арендой?». Однозначного ответа нет, но можно рассмотреть варианты, когда и что более целесообразно.
Аренда и ипотека имеют общую черту: долгое время приходится ежемесячно платить деньги, только в первом случае собственнику, а во втором – банку.
В отличие от многих западных стран, где высокая доля граждан живут в арендном жилье, в России аренду чаще воспринимают как временное явление. Представители поколения Y и Z — основные потребители на рынке недвижимости — нацелены на аренду жилья, но это пока они молоды и мобильны.
Разложим все по полочкам.
- Начальные затраты
При покупке жилья вам потребуется значительная сумма на первоначальный взнос, которая вероятно составит не менее 20-30% от стоимости недвижимости. Дополнительно учтите потенциально возможные расходы на нотариуса, регистрацию сделки, а так же налоги.
В аренде же стартовые затраты, как правило, ограничиваются одним или несколькими месячными платежами за аренду и залогом.
- Ежемесячные расходы
При аренде вы просто платите согласованную сумму каждый месяц плюс коммунальные услуги, что позволяет легко планировать бюджет. В случае покупки вы будете не только выплачивать ипотеку, но и нести дополнительные расходы (коммунальные платежи, налоги на имущество, расходы на содержание и ремонт). Ежемесячные платежи по ипотеке чаще всего существенно превышают стоимость аренды и являются ощутимой статьей расходов в семейном бюджете. Даже при наличии минимального первоначального взноса покупка средней однокомнатной квартиры в крупных городах России требует наличия большего объема свободных средств для выплаты ипотеки в сравнении с платежом по аренде.
- Капиталовложение
Однако при покупке жилья вы инвестируете в актив, который может вырасти в цене. В долгосрочной перспективе это может обеспечить вам значительный прирост капитала. Аренда, с другой стороны, не предоставляет такого потенциала — ваши деньги просто уходят на оплату жилья.
- Уровень свободы
Аренда жилья дает вам большую гибкость. Вы можете легко сменить место жительства, если возникнет такая необходимость — по работе, учебе или личным обстоятельствам. Это особенно актуально для молодежи или тех, кто не планирует осесть на одном месте на длительный срок.
Вы не чувствуете себя хозяином квартиры. Сделать ремонт, перекрасить стены, цвет которых раздражает, в большинстве случаев запрещено договором. Арендодатель может внезапно выселить из квартиры: у него изменились обстоятельства и сдавать жилье он больше не намерен.
Или арендодатель категорически против животных или детей в своей квартире.
Договор аренды заключен на определенный срок, обычно на 11–12 месяцев. Как правило, в нем прописано, что сумма ежемесячных платежей за это время не меняется. Но через год хозяин может поднять цену. И как она будет расти, предсказать невозможно.
При аренде квартиры сложнее устроить детей в детский сад или школу, потому что не всегда можно оформить регистрацию.
Покупая жилье в ипотеку, вы в некотором роде привязываетесь к месту и берете на себя длительные обязательства по платежам. Это может стать препятствием для перемещения, однако для многих это также может дать ощущение стабильности и возможности создать свой уютный дом. Психологический аспект обладания и оправданных вложений в ремонт и мебель, тоже немаловажен.
Советы раздавать трудно, Вам самим нужно понять, что выгоднее лично для вас: аренда или покупка жилья, и это зависит от множества факторов: финансовой ситуации, уровня дохода, жизненных планов и текущей ситуации на рынке недвижимости. Рекомендуется тщательно проанализировать свои возможности и цели, прежде чем принимать это важное решение. В конечном итоге, какой бы путь вы ни выбрали, важно, чтобы он соответствовал вашим личным и финансовым требованиям и возможностям. Если же вы все-таки остановили свой выбор на аренде, то не следует пренебрегать определенными правилами, которые смогут застраховать вас от нежелательных последствий, и лучше предварительно проконсультироваться с юристом, как правильно оформить договорные отношения с арендодателем.
материал подготовила Наталья Дайнега