Миграционные юристы компании International Expert отмечают повышение интереса к оформлению гражданства Кыргызстана. В связи с популярностью данного направления для иммиграции сегодня расскажем о таких важных вещах, как аренда и покупка недвижимости в Кыргызстане.
Популярные кыргызские города для покупки и аренды жилья
Наиболее популярным городом по количеству сделок о покупке и аренде недвижимости в Кыргызстане ожидаемо является столица государства — Бишкек. Далее идет второй по размерам город страны — Ош, а замыкает тройку лидеров Джалал-Абад.
Стоимость аренды жилья в Кыргызстане
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Бишкеке составляет 400 долларов в месяц, двухкомнатной — около 700.
В Оше однокомнатная квартира обойдется в 330 долларов в месяц, трехкомнатная — в 500.
В Джалал-Абаде стоимость аренды ниже: 200 и 290 долларов за однокомнатную и трехкомнатную квартиры соответственно.
Цены на покупку недвижимости в стране
Цена на покупку жилья как в столице, так и в других крупных городах Кыргызстана является приблизительно одинаковой. В среднем она составляет около 1000 долларов за квадратный метр в Бишкеке, 800 — в Оше и Джалал-Абаде.
Такие небольшие различия обусловлены высоким спросом на жилье не только в столице, а и в провинциальных городах. Так, всего за год квартиры в Бишкеке подорожали в среднем на 15 %. Ожидается, что в ближайшие несколько лет цены на недвижимость в Кыргызстане будут стремительно расти, поэтому уже сейчас такая покупка — это отличная инвестиция средств.
Алгоритм приобретения жилья в республике
Процедура приобретения жилой недвижимости в Кыргызстане стандартная и проводится в такой последовательности:
- Подбор объекта.
- Резервирование выбранного варианта.
- Внесение депозита (обычно 5 % от суммы сделки).
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности в Госрегистре.
Юрист компании International Expert Константин Астахов советует при покупке недвижимости на вторичном рынке изучить историю жилья, сколько было собственников и какая причина продажи. Также рекомендует воспользоваться юридической поддержкой при заключении договора.
Особенности приобретения недвижимости на первичном рынке
Покупая недвижимость в доме, который находится еще на стадии строительства, нужно учитывать, что застройщик обязан ежеквартально публиковать отчеты о проделанной работе на собственных сайтах. Рекомендации юриста:\
- Обязательно отслеживайте и проверяйте как идет процесс строительства.
- Все переводы средств осуществляйте исключительно через банк.
- Проконтролируйте, чтобы в договоре были прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Также можно воспользоваться услугами строительного контроля, что занимается проверками технических норм жилья после работы строителей.
Заключение договора об аренде жилья в Кыргызстане
В Кыргызстане риелторские агентства в меньшей степени распространены, чем в других странах СНГ, поэтому существует практика договариваться об аренде в устной форме. Тем не менее юристы настоятельно рекомендуют заключать договор аренды во избежание конфликтных ситуаций.
Например, при отсутствии договора арендодатель может повышать стоимость аренды, когда ему заблагорассудиться или выселить арендатора в любое время без предупреждения.
Документы, необходимые для аренды недвижимости в стране
Прежде чем арендовать квартиру в Кыргызстане, рекомендуется запросить у собственника жилья следующие документы:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- квитанции об оплате услуг ЖКХ.
На сайте МВД Кыргызстана проверьте, действительно ли паспорт принадлежит собственнику жилья. Также можно запросить дополнительный документ, удостоверяющий личность, к примеру, водительские права.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию, кто является собственником квартиры, адрес, сколько человек в ней прописано, а также находится ли объект под арестом. Обязательно нужно сверить данные, указанные в выписке из ЕГРН, с личными данными из паспорта арендодателя.
Также важно убедиться, что собственник исправно оплачивает коммунальные услуги и не имеет задолженностей.
Права иностранцев на рынке недвижимости Кыргызстана
В Кыргызстане иностранцы имеют право приобретать любой тип недвижимости, кроме земли, зарегистрированной под сельскохозяйственные нужды. Важно отметить, что для иностранных граждан недоступна ипотечная программа, а также, что покупка недвижимости не дает право на получение гражданства Кыргызстана.
Упрощенная процедура получения кыргызского паспорта
В Кыргызстане довольно лояльная миграционная политика. Здесь действует упрощенная программа оформления второго гражданства, не требующая даже проживания в стране. Чтобы узнать детали, оставляйте заявку на сайте International Expert. Юрист компании свяжется с вами и предоставит всю необходимую информацию об оформлении паспорта Кыргызстана.
С вами была компания International Expert — лидер миграционного рынка Европы и Азии. Больше информации в Telegram: https://t.me/international_eu.