Своим мнением об этом поделилась Анастасия Стройкова, коммерческий директор группы компаний «Атлас Девелопмент».
– Когда есть некий бум на рынке, изменения рано или поздно произойдут. Все игроки рынка, которые хоть немного занимались прогнозированием, ожидали этого падения. Отмена программы льготной ипотеки показала нам очевидную просадку в июле 2024 года – так спрос, который мог бы прийти в августе и сентябре был консолидирован в июне прошлого года.
– Девелоперский цикл довольно длинный, поэтому говорить о том, что в 2025 г. рекорды по вводу жилья закончатся, неверно — они будут фиксироваться вплоть до 2026 г. В целом показательным для отрасли станет конец третьего квартала 2025 г., потому что до сих пор многие игроки работают по той стратегии, которая была сформирована еще в 2022‒2023 годах.
– Смена спроса, конечно, заставила поменять и планы - у всех девелоперов разные стратегии и финансовые инструменты, которые позволяли расти за счет различных банковских инструментов. Сейчас при длительном производственном цикле, мы работаем за счет финансовых инструментов внутри компании.
– Мы видим падение спроса в классе эконом и комфорт – просадка идет там, где раньше был активный спрос. Как только сократились объемы выдачи ипотеки, сократились и продажи. При этом мы не наблюдаем падения спроса на недвижимость бизнес-класса.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!