Адвокат Мария Дементьева объяснила, как управляющая компания должна отчитываться перед собственниками жилья

Управляющая компания должна ежегодно отчитываться перед собственниками жилья в том, как расходуются средства на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

Об этом в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.

- Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок взаимодействия между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, вытекающий из заключенного договора управления.

Так, в силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Данный порядок является общим для всех управляющих организаций, действующих на территории РФ.

Специальный порядок предоставления собственникам помещений в МКД отчетности об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества (периодичность и сроки) может быть предусмотрен договором и решениями собственников помещений в МКД, принятым на общих собраниях. Об этом свидетельствует и формулировка ч. 11 ст. 162 ЖК РФ и подп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению домами № 416.

Например, может быть предусмотрена специальная форма отчетности, более частая периодичность предоставления (раз в квартал), порядок принятия оказанных услуг, способ и сроки направления возражений по объему и качеству, способ предоставления отчета.

Положения жилищного законодательства РФ не предусматривают четких требований к форме годового отчета управляющей организации, поэтому если пример формы не утвержден договором управления, то управляющая организация вправе самостоятельно ее разработать и применять.

Как правило, годовые отчеты управляющей организации содержат обобщенную информацию: перечислены виды работ и услуг по содержанию общего имущества, сумма начисленной платы по статье «содержание и ремонт», сумма поступивших денежных средств и израсходованных на каждый вид работ и услуг по содержанию общего имущества.

Если договором управления многоквартирного дома не предусмотрены способы получения годового отчета от управляющей организации, то он размещается в системе ГИС ЖКХ и на сайте управляющей организации. При этом, каждый собственник вправе обратиться в управляющую организацию и запросить отчет на бумажном носителе или в электронном виде, путем направления на электронную почту.

Годовой отчет необходим для информирования собственников о поступлении и расходовании вносимым денежных средств на содержание общего имущества, для реализации их права на контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом. Годовой отчет позволяет собственникам ориентироваться в вопросах содержания общего имущества и принимать соответствующие решения. Например, об установление более высокой страны за «содержание и ремонт», о приоритетах в проведении текущего ремонта в настоящем году.

И в конце, хочется опровергнуть одно распространенное заблуждение в том, что неизрасходованные денежные средства за «содержание и ремонт» в случае экономии в текущем году переходят на следующий календарный год.

Согласно ч. 12 ст. 162 ЖК РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.