Знаете ли вы, что можно законно не платить за некоторые коммунальные услуги, если в квартире никто не живет? А что делать, если вы уезжаете в отпуск? Разбираемся в нюансах жилищного законодательства и проясняем самые распространенные заблуждения.
Заблуждение №1: “Уехал в отпуск – не нужно платить за квартиру”
На самом деле, согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от того, живете вы там или нет. Однако есть важное исключение: если вы уезжаете более чем на 5 дней, можно подать заявление на перерасчет коммунальных платежей. Главное – иметь подтверждающие документы.
Для перерасчета платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя необходимы основания, предусмотренные пунктом 86 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Заблуждение №2: “Задолженность по коммунальным платежам могут взыскать с любого проживающего”
Это не так. По части 1 статьи 153 ЖК РФ и статье 210 ГК РФ, ответственность за оплату несет именно собственник (или наниматель, арендатор в случаях, предусмотренных законодательством). Именно к нему будут предъявляться претензии по задолженности, так как именно он несет бремя эксплуатации принадлежащего ему помещения.
Заблуждение №3: “В пустой квартире не нужно платить за услуги, зависящие от количества жильцов”
Здесь ситуация неоднозначная и зависит от наличия в жилом помещении приборов учета. На основании пункта 42(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, если в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает, коммунальные услуги, имеющие норматив, рассчитанный от количества проживающих (к примеру, вывоз ТКО или водоснабжение при отсутствии индивидуальных приборов учета), оплачиваются по установленному порядку. Однако в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, можно оформлять перерасчет при фактическом отсутствии жильцов, а также при наличии технических средств учета, показывающих нулевое потребление.
Заблуждение №4: “Новый владелец обязан погашать долги предыдущих собственников”
На практике это не так. Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по оплате возникает у собственника с момента получения права собственности. Долги предыдущего владельца остаются его ответственностью, если только в договоре купли-продажи прямо не прописано иное. Статья 210 ГК РФ указывает, что собственник несет бремя содержания имущества, но не предусматривает автоматического возложения долгов, возникших до перехода права собственности. В судебной практике это подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ о том, что обязательства прежнего владельца по оплате задолженности не переходят новому собственнику, за исключением ситуаций, когда стороны прямо прописали это в договоре.
Заблуждение №5: “Без показаний счетчиков плату всегда рассчитывают по нормативу”
Это действительно так. Согласно пунктам 42 и 44 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, если в квартире или помещении отсутствуют индивидуальные (или общедомовые) приборы учета, а также при отсутствии или недействительных показаниях счетчиков, плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из установленных нормативов потребления. Нормативы потребления разрабатываются региональными органами власти и учитывают показатели, позволяющие рассчитать примерный объем расхода при отсутствии измерительных приборов.
Что делать, если долгое время не подавали показания счетчиков, но потом все-таки передали цифры в УК (ТСЖ)?
В соответствии с пунктом 59 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, при отсутствии своевременных и достоверных показаний приборов учета плата за коммунальные услуги определяется по среднемесячному или нормативному потреблению на определенный период. Однако при возникновении нового актуального показания УК (ТСЖ) обязана произвести корректировку (в соответствии с пунктами 59, 60 Правил и другими нормами начислений), исходя из фактического потребления, отраженного в переданных показаниях. Дело в том, что при возобновлении предоставления корректных данных перерасчет осуществляется с учетом места, времени и порядка, установленных действующим законодательством.
Важные выводы для собственника:
1. Оплата жилья – ваша прямая обязанность
2. При временном отсутствии можно получить перерасчет
3. Задолженность взыскивается именно с собственника
4. При отсутствии жильцов можно оформить перерасчет некоторых услуг
5. При покупке жилья важно проверить отсутствие долгов
6. Без счетчиков оплата идет по нормативам
Как защитить свои права:
· Проверяйте историю платежей при покупке жилья
· Своевременно оформляйте документы на перерасчет
· Поддерживайте связь с управляющей компанией (ТСЖ)
· Храните все подтверждающие документы
· Регулярно проверяйте квитанции на правильность начисления
· Устанавливайте счетчики для экономии
А как вы решаете вопросы с коммунальными платежами? Делитесь опытом в комментариях! Подписывайтесь на мои телеграмм и youtube каналы, чтобы быть в курсе актуальных вопросов ЖКХ. В телеграмм-канале бесплатная консультация только для подписчиков в комментариях под постами.