Привет! Сегодня разберем, как самозанятым правильно сдавать квартиру в аренду и платить налоги. Это актуальная тема, ведь многие хотят легально сдавать жилье и при этом минимизировать расходы. Давай разберем, что говорит Роскачество и как сделать все по закону.
Почему самозанятость выгодна для арендодателей?
Сдача квартиры в аренду как самозанятый — это самый выгодный вариант. Налоговая ставка составляет всего 4% от дохода, если арендатор — физическое лицо. Это значительно меньше, чем при других способах уплаты налогов, например, через НДФЛ или как ИП. Кроме того, процесс оформления статуса самозанятого прост и занимает минимум времени.
Как оформить статус самозанятого?
Для этого не нужно ходить в налоговую или другие инстанции. Достаточно скачать приложение «Мой налог» и зарегистрироваться. Это можно сделать удаленно за несколько минут. После регистрации ты сможешь фиксировать доходы от аренды и автоматически рассчитывать налоги.
Какие условия нужно соблюдать?
Доходы:
Годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей. Если сумма больше, придется перейти на другой налоговый режим, например, зарегистрироваться как ИП.
Арендаторы:
Сдавать квартиру можно только физическим лицам. Если арендатор — юридическое лицо, статус самозанятого не подойдет.
Налоги:
Налог нужно уплачивать ежемесячно не позднее 12 числа. Приложение «Мой налог» само рассчитает сумму.
Что не считается доходом?
Залог за квартиру не считается доходом арендодателя. Это страховой взнос, который покрывает возможные расходы, указанные в договоре. Однако если ты взыскиваешь с арендатора компенсацию за ущерб, эта сумма уже будет считаться доходом и подлежит налогообложению.
Теперь ты знаешь, как легально сдавать квартиру и платить налоги как самозанятый. Это удобно и прозрачно.