📌 ВС разъяснил, в каких случаях дольщик может взыскать компенсацию
Застройщик задержал сдачу квартиры и отказывается платить неустойку, ссылаясь на мораторий на начисление неустойки? Верховный Суд РФ в Определении от 25 февраля 2024 года по делу № 5-КГ24-163-К2 пояснил: если нарушение прав дольщика произошло до введения моратория, застройщик обязан выплатить неустойку.
Другими словами, мораторий не освобождает застройщика от ответственности, если квартира была сдана с задержкой до его введения, даже если претензия была подана позже.
Разберем подробно, когда можно взыскать неустойку и как это сделать правильно.
⸻
Когда можно требовать неустойку?
🔹 Если застройщик задержал сдачу квартиры до вступления в силу моратория на начисление неустойки, он обязан выплатить компенсацию.
Пример из практики
Допустим, по договору долевого участия (ДДУ) квартира должна была быть передана 1 марта 2022 года, но застройщик нарушил срок. Дольщик не сразу подал претензию, а сделал это только в 2023 году, когда уже действовал мораторий на начисление неустойки.
Застройщик отказался платить, сославшись на мораторий. Однако ВС РФ указал, что в данном случае неустойка подлежит взысканию, так как само нарушение (просрочка) произошло до введения моратория.
📌 Вывод: если нарушение было ДО введения моратория, застройщик не может использовать мораторий как повод для отказа.
⸻
Какие аргументы используют застройщики?
❌ «Мораторий отменяет все штрафы» – Верховный Суд разъяснил, что это касается только новых нарушений.
❌ «Вы подали претензию во время моратория, значит, неустойка не начисляется» – но суд учитывает не дату подачи претензии, а дату самого нарушения.
❌ «Неустойка не подлежит начислению, так как действует мораторий» – но если просрочка была до моратория, штрафные санкции остаются в силе.
Теперь дольщики могут смело ссылаться на судебный прецедент и требовать выплаты.
⸻
Как взыскать неустойку с застройщика?
Если застройщик отказывается платить, следуйте алгоритму:
1. Направьте досудебную претензию
Перед подачей иска в суд важно направить письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры.
📌 Что указать в претензии?
✔ Номер и дату договора ДДУ.
✔ Фактическую дату, когда квартира должна была быть передана.
✔ Дату фактического нарушения.
✔ Ссылку на Определение ВС РФ № 5-КГ24-163-К2.
✔ Сумму неустойки и реквизиты для оплаты.
Застройщик обязан ответить в течение 10 дней.
2. Подайте иск в суд
Если застройщик игнорирует претензию или отказывает в выплате, обращайтесь в суд.
📌 Какие документы нужны?
✔ Договор долевого участия (ДДУ).
✔ Доказательства просрочки (например, акт приема-передачи с задержкой).
✔ Переписка с застройщиком.
✔ Независимый расчет неустойки.
✔ Досудебная претензия и ответ застройщика (если был).
Суд, ссылаясь на позицию ВС РФ, обязан удовлетворить требования дольщика.
3. Используйте судебную практику в свою пользу
Теперь у дольщиков есть официальный судебный прецедент, который обязывает суды вставать на их сторону.
📌 Как это работает?
• Если нарушение произошло до введения моратория, неустойку можно и нужно требовать.
• Верховный Суд подтвердил, что застройщик не может уклоняться от выплат, если он задержал квартиру ранее.
⸻
Вывод
⚠ Главное, что нужно запомнить: мораторий на начисление неустойки не освобождает застройщика от выплат, если просрочка произошла до его введения.
Если застройщик отказывается платить, помните:
🔹 Досудебная претензия – первый шаг.
🔹 Судебная практика на стороне дольщиков.
🔹 ВС РФ уже разъяснил этот вопрос – используйте это в суде.
Если вам нужна помощь в взыскании неустойки, не откладывайте дело – чем быстрее вы начнете процесс, тем выше шансы на положительное решение.
📞 Нужна юридическая консультация? Мы поможем вам защитить свои права и получить компенсацию от застройщика.
⸻
Обо мне
Я – Субботина Галина Николаевна, юрист с более чем 10-летним опытом в сфере коммерческой недвижимости, арбитражных споров и защиты прав дольщиков.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
✔ Более 120 успешно выкупленных помещений
✔ 250 млн рублей сэкономленных клиентам
✔ Уникальные положительные судебные решения
Специализируюсь на защите прав предпринимателей, инвесторов и дольщиков. Помогаю взыскивать неустойки с застройщиков, оспаривать незаконные отказы и защищать права клиентов в судах всех инстанций.
⸻
Как связаться со мной?
📍 Адрес: Москва, Золоторожский Вал 11, стр. 22, эт. 4, оф. 401
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
🌐 Сайт: www.subbotina-pravo.ru
📩 Telegram: https://t.me/subbotinapravo
📩 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📢 Подписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/subbotina_pravo
📖 Читайте нас на Дзене: https://dzen.ru/id/679a96a420fa80349d7768aa
💡 Задержали сдачу квартиры? Обратитесь ко мне, и я помогу взыскать неустойку!