Капитальный ремонт — обязательная статья расходов для собственников жилья, но не все знают, что закон позволяет снизить или полностью отменить эти платежи. В 2025 году список льготников расширен, а процедура оформления стала проще благодаря цифровизации. Кому положена 100% скидка? Как взыскать переплату через суд? И почему некоторые регионы добавляют свои преференции? Разбираемся в деталях.
Кого полностью освободили от взносов на капремонт?
По ФЗ № 271 (ст. 169 ЖК РФ) не платят за капремонт:
1. Пенсионеры 80+, проживающие:
- Одни;
- С неработающими пенсионерами;
- С инвалидами I или II группы.
Пример: Мария Иванова, 82 года, живет с внуком-инвалидом I группы — освобождена от взносов.
2. Герои России, СССР, кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы
Льгота действует даже при наличии работающих членов семьи.
3. Жильцы аварийных домов
Условие: дом включен в региональную программу сноса до 1 января 2025 года. Проверить статус можно через Реестр аварийного жилья.
Кому положены скидки 50%?
1. Пенсионеры 70–80 лет
- Не работают официально;
- Проживают одни или с неработающими пенсионерами/инвалидами.
2. Инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами
Льгота распространяется только на долю в квартире, принадлежащую инвалиду.
3. Региональные льготники
В 2025 году дополнительные категории установлены в:
- Москве: многодетные семьи, ветераны труда (скидка 70%);
- Санкт-Петербурге: участники боевых действий (100% освобождение);
- Татарстане: учителя и врачи в сельской местности (30% скидка).
Как оформить льготу: 4 шага
- Соберите документы:
Паспорт + СНИЛС;
Удостоверение льготника (пенсионное, героя, инвалида);
Выписка из домовой книги (подтверждает состав семьи).
Юридические лайфхаки: как вернуть переплату?
1. Если льготу не учли
Подайте жалобу в прокуратуру или иск в суд.
- Образец иска (ст. 3.1 ФЗ № 59).
2. Если дом признан аварийным, но взносы начисляют
Требуйте перерасчет за последние 3 года (ст. 156 ЖК РФ).
3. Если отказали из-за ошибки в документах
Используйте сервис «Исправление ошибок» на Госуслугах.
Прецедент 2024 года: Жительница Самары через суд взыскала с УК 120 000 ₽ за незаконное начисление взносов (Решение № 2-789/2024).
Региональные особенности: где самые выгодные условия?
Мнения экспертов
Анна Кузнецова, юрист:
«В 2025 году 40% обращений в суды связаны с неправомерными отказами в льготах. Всегда требуйте письменное обоснование — это упростит обжалование».
Иван Петров, экономист:
«Освобождение от взносов экономит семье до 30 000 ₽ в год. Но многие не знают о своих правах — отсюда и низкая активность».
Статистика (данные Минстроя):
- 68% льготников — пенсионеры старше 70 лет.
- 25% аварийных домов незаконно начисляют взносы.
- 89% заявлений одобряются с первого раза.
5 советов от юристов
- Проверяйте квитанции. Даже при льготе УК может ошибиться в расчетах.
- Не путайте капремонт и текущий ремонт. Льготы действуют только на первый (ст. 154 ЖК РФ).
- Сохраняйте чеки. Если переплатили, их можно учесть при перерасчете.
- Участвуйте в собраниях собственников. Требуйте включения льгот в протокол.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: экономьте законно!
Право на льготу по капремонту — не привилегия, а гарантия государства для уязвимых категорий. Не позволяйте управляющим компаниям нарушать ваши права. Как говорит юрист Мария Соколова: «Подкованность в законах экономит не только деньги, но и нервы».
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.