Рынок вторички постепенно адаптируется под затяжной период высоких ипотечных ставок. За минувшие 12 месяцев средняя цена «квадрата» в целом по России показала невысокую динамику роста.
Цены на вторичном рынке недвижимости в России продолжат постепенно расти в 2025 году, доступные предложения будут уходить. Оживление рынка и рост спроса начнутся с июня, сообщили эксперты.
Больших изменений в ценовой политике на вторичке в среднесрочной перспективе вряд ли стоит ожидать. Средние цены продолжат расти на уровне 0,2-0,3% в месяц. Поддерживать цены от снижения будет и изменение структуры предложения, самые ликвидные и дешевые варианты продолжат скупаться покупателями с наличными, отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с ТАСС.
Глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова согласна с коллегой. Она отметила, что объем предложения, особенно ликвидных вариантов, ограничен.
Зайцев подчеркнул, что рынок вторички постепенно адаптируется под затяжной период высоких ипотечных ставок. За минувшие 12 месяцев средняя цена «квадрата» в целом по России показала невысокую динамику роста, увеличившись на 4,7%. С начала года этот показатель повысился на 0,7%.
Критического обрушения спроса не произошло, в связи с этим средний уровень торга в настоящее время находится на уровне 5,5-5,9%, добавил эксперт. Поддерживают спрос покупатели, которые имеют от 70% до 100% необходимой суммы для покупки квартиры, они не используют ипотеку или берут небольшую сумму на короткий срок, нивелируя переплату за пользование кредитом.
Доля сделок без ипотеки на вторичке с начала года превысила 80%. Все активнее продавцы предлагают рассрочки безвозмездные и с начислением процентов. По оценкам экспертов, в данный момент до 7-10% сделок на вторичном рынке проводятся с использованием рассрочек от продавцов без участия банков.
По прогнозу Est-a-Tet, 2025 год будет сопоставим с 2024-м, а со второй половины года, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, число сделок может увеличиться за счет активизации ипотечных сделок.
Ранее сообщалось, что в январе 37% застройщиков выполнили план по продажам недвижимости.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.