Постановка гаражей на кадастровый учёт необходима, чтобы собственники могли законно распоряжаться недвижимостью и заключать сделки. Как правило, в ЕГРН содержится информация о параметрах и площади объекта, это позволит не допустить расхождений в сведениях при продаже или аренде гаража. Также у собственников не возникнет проблем с уплатой налогов. Если комиссия при Росреестре обнаружит неоформленное строение, то владельца обяжут заплатить штраф. Поэтому кадастровый учёт помогает избежать многих проблем и закрепить права на недвижимость.
Порядок постановки гаража на кадастровый учёт
Ранее гаражи не считались самостоятельными объектами, и сведения о них не регистрировались должным образом. Теперь, чтобы закрепить свои права и избежать несоответствий, владельцам требуется поставить объект на кадастровый учёт.
- Определите, подлежит ли гараж постановки на кадастровый учёт.
Не все гаражи можно поставить на учёт, только капитальные объекты, у которых есть фундамент и стены из кирпича, бетона или камня. Такие постройки, как гаражи-ракушки, металлические или сборно-разборные объекты не требуется вносить в базу ЕГРН. Технически такие постройки можно переносить, и капитальными они не являются.
- Проверьте дату постройки гаража.
Если на руках имеются правоустанавливающие документы, первоначально рекомендуем проверить, какого года постройка. Когда капитальный объект построен до 2012 года, то, как правило, сведения о нём автоматически перенесены из БТИ в Росреестр. Для гаражей, что построены после 2012, действует другой порядок. В этом случае собственникам нужно позаботиться о постановке на кадастровый учёт.
Документы для постановки гаража на кадастровый учёт
Для оформления недвижимости также требуется подготовить документы. Владелец может собрать перечень самостоятельно или за него это сделают юристы. В комплект входит:
- Заявление о постановке гаража на государственный учёт, заполненное по установленной форме.
- Паспорт собственника или доверенность для представителя.
- Правоустанавливающие сведения на землю, например, свидетельство о наследовании.
- Технический план на гараж или другая документация (кадастровый паспорт).
- Декларация на вспомогательное строение (выдаётся как самостоятельный документ или в составе технического плана).
Если собственник состоит в ГСК, то требуется дополнительно приложить соответствующую справку о членстве. Основным документом, по которому проводится оформление – это техплан. Сведения можно оформить по декларации, но рекомендуем пригласить кадастрового инженера для выполнения полноценных замеров и привязки строения к участку. Сотрудник включит в содержание текстовую и графическую часть, схемы и чертежи объекта. Материалы подготавливаются в электронной форме.
Учтите, если гараж представляет собой часть другого строения, например, дома, то техплан формируется на основную постройку. При этом гараж фиксируется в составе дома.
Обратите внимание, что участок должен быть отмежёван перед постановкой гаража на кадастровый учёт. Постройка должна соответствовать типу земли. Так как на практике часто возникали ситуации, когда владельцы размещали объекты на участках с другим целевым назначением.
Внесение сведений в ЕГРН
После сбора документации, материалы вносятся в базу ЕГРН. В течение 5 рабочих дней государственный регистратор проверяет сведения на соответствие параметрам. В процессе анализируется ВРИ участка, правомерность владения, соблюдение строительных норм. Если нареканий нет, выносится решение о постановке на кадастровый учёт. По завершении собственник получает выписку ЕГРН с информацией о гараже.
Читайте также на нашем сайте:
1. Как узнать зарегистрирован ли гараж в Росреестре.
2. Как правильно сдать гараж в аренду.
3. Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру.
4. Оформление гаражей по гаражной амнистии до 2026 года.
5. Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по постановке гаража на кадастровый учёт. Собираем перечень необходимых документов. При отсутствии некоторых сведений помогаем запросить недостающие или оформить новые. Действуем по доверенности. Работаем по договору в Москве и Московской области. Пишите на форум или свяжитесь с нашими юристами по другим контактам, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию.