Два случая покупки земли для строительства дома и бюджетом на старте 2 млн.
В первом – покупатель располагает средствами для полного расчета за земельный участок и средствами в ближайшей перспективе для строительства дома. Находит земельный участок и приходит с задачей проверить объект, продавца и выстроить сделку.
У продавца выявляем: оформленное право собственности на землю, продавец не гражданин РФ (это предполагает особый порядок расчетов и сложности гражданского и семейного законодательства двух стран), «свежее» владение землей (необходимо копать предыдущую сделку, по предыдущему продавцу найдены основания для оспоримости сделки), перераспределение земельного участка (необходимо проверять порядок перераспределения), наличие оснований будущего межевого спора по соседнему участку.
Покупатель осознает риск/возможность/вероятность не просто потери покупаемого земельного участка, а еще и риск потери построенного в скором будущем нового жилого дома и возможный невозврат своих средств. Продавец, в конечном итоге, осознает свои ошибки в предыдущей сделке, выводит на предыдущего владельца, обеспечивает сбор и оформление необходимых документов по текущей и предыдущей сделкам, соглашается на все условия покупателя для обеспечение его безопасной покупки.
Сделка состоялась!
Во втором случае – покупатель НЕ располагает средствами для полного расчета за земельный участок (ищет способы кредитования уже на старте), не знает за какие средства будет строить дом в ближайшей перспективе, пытается экономить на каждом шаге, хватается за дешевые предложения. Находит земельный участок с привлекательной ценой и приходит с задачей проверить объект, продавца и выстроить сделку.
У продавца выявляем: оформленное право собственности на землю, «свежее» владение землей (необходимо копать предыдущую сделку, по предыдущему продавцу найдены основания для оспоримости сделки, не логичное поведение там, где можно было экономить на налогах, он сделал всё, чтобы «попасть» на них, ФНС скажет своё словно чуть позже), требование занижение стоимости договора купли-продажи, перераспределение земельного участка (необходимо проверять порядок перераспределения), наличие оснований будущего межевого спора по соседнему участку.
Покупатель НЕ осознает в полной мере риски/возможности/вероятности не просто потери покупаемого земельного участка, а еще и риск потери построенного будущем нового жилого дома и возможный невозврат своих средств. У него, от ограниченности средств и сладости низкой цены, руки чешутся сыграть в русскую рулетку. Продавец настаивает на своих условиях сделки и оперирует оформленным правом собственности, не соглашается на предложения покупателя для обеспечение его безопасной покупки.
Покупатель от ограниченности своих финансовых ресурсов ГОРИТ желанием совершить покупку с мыслью о том, что ему или повезет или просто пронесет.
В каждом из этих случаев ТОЛЬКО покупатель обладает всей широтой ответственности за принятое решение идти на риск или нет. Именно он принимает такое решение!
Хотя случаи бывают разные… Но это уже совсем другая история.
Ваш полезный риелтор,
Анатолий Карпухин