Задуматься об этом вопросе вы можете лишь по нескольким причинам:
- Вы нашли заброшенный участок в интересной локации, четко понимаете что на этом можно заработать и сейчас ломаете голову, а как же его приобрести?
- Вы сами являетесь собственником не используемого участка и переживаете, а что если отнимут?
- Сорняки с заброшенного участка соседа постоянно захватывают ваш огород и вы не знаете что с этим делать
Природа всех трех случаев весьма схожа, давайте разбираться.
Начнем с 3 случая. Можно ли наказать соседа за сорняки? (А может это вы тот самый сосед 🙂)
У каждого земельного участка есть свой Вид разрешенного использования (ВРИ), согласно которому каждый собственник должен использовать свой участок по назначению. К примеру, если ВРИ «Огородничество», то будь добр ухаживать за участком и выращивать свою картошку.
Если же этого не происходит в течении 3 и более лет, вас могут оштрафовать от 1 до 1,5% кадастровой стоимости и не менее 20 тыс рублей. Фактически покосить траву раз в год скорее всего будет дешевле.
А могут ли отнять участок за не скошенную траву в течении 3 лет?
В теории - да. Для этого есть 284 статья ГК РФ. Однако, на практике, даже чтобы вам выписали штраф, оппоненту придется пройти тот еще квест по взаимодействию с земельным контролем.
И наконец, можно ли лишить права собственника участка и заполучить желанный кусок земли, заработав на этом?
Обычно таким вопросом задаются в отношении участков, где давно умерли собственники и нет наследников.
И в данном случае действительно можно заполучить такой участок.
Вот только этот переход права будет от умершего собственника, будет сначала к Администрации на основании статьи 1151 ГК РФ.
А только потом Администрация может предоставить его вам на основании 39.1 Земельного кодекса РФ, предварительно выставив на торги.
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте