В последние годы российские города заполонили сомнительные многоквартирные дома, построенные на обычных дачных участках. Казалось бы, небольшая юридическая хитрость, но в итоге тысячи людей потеряли жильё, а застройщики – миллионы.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Что такое «высотка на шести сотках»?
Суть схемы проста:
🔹 Застройщик покупает участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
🔹 Вместо частного дома возводит многоквартирный дом на 3–5 этажей.
🔹 Оформляет его как одну большую частную постройку (юридически – «индивидуальный дом»).
🔹 Продаёт квартиры как «доли в частном доме» или «таунхаус».
Покупателей привлекает низкая цена – квартира в такой «высотке» может стоить на 20–50% дешевле, чем в обычных новостройках.
Что пошло не так?
Проблемы начинаются, когда власти замечают нелегальную стройку. В таких домах нет нормальных коммуникаций, нет парковок и детских площадок, а канализация и электросети перегружены.
❌ Суды признают такие дома самостроем и принимают решение о сносе.
❌ Покупатели теряют жильё и деньги, ведь суды не признают их «квартиры» полноценной недвижимостью.
❌ Некоторые люди годами судятся, но чаще всего безуспешно.
Реальные случаи: кого оставили без жилья?
📌 Краснодар: в 2021 году суд постановил снести 18 многоквартирных домов, признанных незаконными постройками. Более 500 семей остались без жилья.
📌 Москва и МО: с 2018 года массово сносят «псевдотаунхаусы», где квартиры продавали как доли в частном доме.
📌 Санкт-Петербург: сотни людей купили «квартиры» в таких домах, но оказалось, что у зданий нет разрешения на эксплуатацию.
Сколько денег потеряно?
По разным оценкам, ущерб исчисляется миллиардами рублей. Средняя потеря одной семьи – от 2 до 10 млн рублей.
Как не попасть в такую ловушку?
✅ Проверяйте разрешение на строительство. У многоквартирного дома должен быть статус МКД, а не ИЖС.
✅ Не покупайте квартиру с формулировками «доля в доме», «индивидуальное жильё с квартирами».
✅ Сверяйтесь с Генпланом города: если на месте стройки должны быть частные дома – откажитесь от покупки.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
💬 Что вы думаете об этой схеме? Знали ли вы о таких домах? Делитесь мнением в комментариях!