Дорогие друзья!
В продолжение предыдущей публикации коротко постараюсь дать рекомендации как сформировать земельный участок и приобрести его без торгов.
Начнем с того как найти свободный земельный участок.
В этом поможет геоинформационный портал ( https://nspd.gov.ru) он же бывшая публичная кадастровая карта.
С этого года там появился раздел «земля для фермеров», где по идее должен быть список всех свободных земельных участков, но пока он пуст, скорее всего он в полную силу заработает чуть позже по мере его наполнения. Ссылка на сервис - https://nspd.gov.ru/farmland/registry.
Советую периодически его просматривать, чтобы не упустить свободную землю.
Вместе с тем, как и раньше свободную землю рекомендую искать на геоинформационном портале (он же публичная кадастровая карта).
Алгоритм поиска прост, ищем свободную землю, пригодную для ведения сельского хозяйства. Если в этом месте на кадастровом учете не стоит земельный участок – обращаемся к кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Может так случиться, что на публичной кадастровой карте место свободно, но на самом деле в указанном месте уже стоит земельный участок, чьи границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этом случае сформировать земельный участок в этом месте не получится, а если это и пройдет в Росреестре, то Вы можете в будущем получить иск от собственника земельного участка о снятии сформированного Вами земельного участка с кадастрового учета, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Также следует иметь ввиду, что земельные участки с/х назначения, формируемые в границах населенного пункта нельзя приобрести без торгов на основании положений ст. 10.1 Закона об обороте земель с/х назначения.
За границами населенного пункта, любой земельный участок, относящийся к категории земель с/х назначения возможно приобрести на основании положений ст. 10.1 Закона об обороте земель с/х назначения.
Также земельный участок должен формироваться только в гр
Отдельно следует отметить, что на основании схемы расположения земельного участка нельзя приобрести невостребованные земельные участки в силу вышеуказанных обстоятельств.
Тут все просто, невостребованные земельные доли – это всегда «паевая» земля, а это значит, что выделить земельный участок из таких земель возможно только через публикацию и только органу местного самоуправления (в большинстве регионов - это сельсоветы) и только с учетом положений ст. 12-13 Закона об обороте земель с/х назначения.