В интернете и некоторых СМИ появилась информация, что в 2025 году якобы ввели новый налог на строения, расположенные на дачных участках (теплицы, бани, гаражи и т. д.). Отмечалось, что их надо зарегистрировать в Росреестре, иначе налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования. В Росреестре рассказали, как обстоят дела на самом деле.
Законы не про это
Для начала в ведомстве пояснили, что с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона, но они «про другое». Один закон устанавливает срок три года на освоение земельных участков (подробности — здесь). Другой — вводит принцип "построил - оформи", в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после возникновения прав на них.
В пресс-службе Росреестра подчеркнули, что эти законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности. Порядок налогообложения хозпостроек, находящихся в собственности физических лиц, уже давно установлен Налоговым кодексом и действует без изменений. Разъяснения об этом ранее давала и Федеральная налоговая служба.
Критерии капитальности
Росреестр напомнил, что к хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения на участке, не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. При этом к основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
- прочную связь объекта с землёй, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
- определенный материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Где что можно строить
Отмечается, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения ставить на кадастровый учет не нужно, как не нужно и регистрировать права на них.
В Росреестре советуют обязательно обращать внимание на вид разрешенного использования участка. Если он предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки можно.
Напомним, что в соответствии с Налоговым кодексом граждане, площадь зарегистрированной капитальной хозпостройки которой меньше 50 кв. м, освобождаются от уплаты налога на имущество за эту постройку. Но такой вычет предоставляется только на одно строение.
Автор: Евгений Волин.