Сдача квартиры в аренду может принести не только доход, но и проблемы, если не подойти к процессу ответственно.
Директор проектов «СберСтрахования» Никита Тырин дал рекомендации читателям «Вечернего Санкт-Петербурга», как обезопасить арендную недвижимость и снизить риски. Популярность аренды жилья продолжает расти: с февраля 2024 по февраль 2025 года предложение квартир для долгосрочной аренды увеличилось более чем на 50%. Петербург входит в пятерку лидеров по объёму предложений долгосрочной аренды (5,8% рынка) и занимает второе место на рынке краткосрочной аренды (5%).
Шаг первый: подготовка жилья. Привлекательность квартиры для арендаторов напрямую влияет на размер арендной платы, поэтому важно привести жильё в порядок. Если требуется ремонт, следует оценить его масштаб: иногда достаточно освежить интерьер, а в других случаях нужны более серьёзные работы. Необходимо избавиться от ненужных вещей, оставив только функциональную мебель, бытовую технику, посуду и электронику. Завершающим этапом станет уборка, которую можно выполнить самостоятельно или с помощью клининговой службы.
Шаг второй: минимизация рисков.Чтобы избежать форс-мажоров, важно проверить состояние сантехники, электропроводки, водопроводных труб и других систем, особенно в домах старого жилого фонда, которых в Петербурге немало. Рациональным решением станет оформление страховки на квартиру. Страховой полис защитит от финансовых потерь в случае повреждения имущества или аварий, включая ситуации, когда действия арендатора привели к ущербу для соседей. Важно заранее сообщить страховщику о планах сдавать жильё, чтобы избежать отказа в выплатах. По данным «СберСтрахования», в 2024 году петербуржцы заключили 79 тысяч договоров ипотечного страхования (на 16% больше, чем в 2023 году) и почти 40 тысяч полисов добровольной защиты недвижимости (на 32% больше). Чаще всего страховые случаи были связаны с бытовыми заливами (83%).
Шаг третий: оформление договора аренды.Договор аренды регулирует права и обязанности сторон, защищая интересы как собственника, так и арендатора. Владельцу он гарантирует стабильные платежи и даёт основания для обращения в суд в случае повреждения имущества или отказа арендатора съехать. Для арендатора договор защищает от необоснованного повышения арендной платы или досрочного выселения. В документе следует указать сроки аренды, размер и порядок оплаты, возможные ограничения (например, запрет на субаренду или содержание питомцев), правила посещения квартиры собственником, условия расторжения договора, сумму залога и порядок его возврата, а также обязанности арендатора по возмещению ущерба. Арендодатель вправе запросить паспортные данные квартиросъёмщика, которые могут пригодиться в суде. Если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие всех владельцев, заверенное нотариусом.
Шаг четвёртый: налогообложение.Доходы от аренды подлежат налогообложению. Если годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей, открывать ИП не обязательно. Достаточно зарегистрироваться как самозанятый через приложение «Мой налог», что упрощает уплату налогов и делает аренду официальной.
Таким образом, подготовка квартиры к сдаче, минимизация рисков, грамотное оформление договора и соблюдение налоговых обязательств помогут избежать проблем и сделать аренду выгодной и безопасной.