Сколько брать в собственность: объем земли сельскохозяйственного назначения

Если площадь превышает установленные нормы, землю придётся продать

По данным Росреестра, в России 299,1 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств и ИП, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, общая площадь земельных участков, используемая и предназначенная для этих целей, составляет более 32 138 тыс. га. Источник изображения: mir.midural.ru

Рассказываем, какой максимальный объем земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Законом об обороте земель сельхозназначения, максимальный размер площади сельхозугодий, который может находиться в собственности одного гражданина или юридического лица на территории одного муниципального района, определяется законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно закону, этот максимум составляет не менее 10% от общей площади сельскохозяйственных угодий на данной территории в момент приобретения таких земельных участков. Рассмотрим на примерах нескольких регионов:

• Краснодарский край: максимальная площадь для одного лица — 50% для Выселковского и Усть-Лабинского районов, а для остальных районов — 10%.
• Ростовская область: максимум составляет 20% от общей площади сельхозугодий в каждом муниципальном районе.
• Самарская область: здесь можно владеть до 30% сельхозугодий на территории муниципального района.
• Курская область: аналогично Самарской области, максимум — 30% общей площади.

Важно помнить – если площадь превышает установленные нормы, землю придётся продать.

Кому принадлежит земля в России

Чем больше в регионе земли, пригодной для использования, тем больше ее в частной собственности. По данным Росреестра, в 2023 году в плодородных южных регионах доля частной земли достигла максимального значения: 73% — в Ростовской области, 67% — в Ставропольском крае и Саратовской области.

По данным федерального статистического наблюдения, значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находится в государственной и муниципальной собственности – 65,4% земель категории, в собственности граждан – 28,1%, в собственности юридических лиц – 6,5%. Из всех земельных участков России, находящихся в частной собственности (136 110,9 тыс. га), на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится 95,5%. Источник изображения: Государственный доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, Москва, 2024.

Аудиторско-консалтинговая компания BEFL в течение 10 лет ежегодно составляет рейтинг крупнейших землевладельцев России. В новом рейтинге 77 компаний с земельным банком 18,5 млн гектаров. За 11 лет — с 2014 по 2024 гг — общая площадь сельхозземель, находящихся под контролем участников рейтинга, выросла на 10,8 млн гектаров: участники рейтинга расширяют свои земельные активы, кто-то объединяется, средние игроки переходят в разряд крупных, плюс, как подчеркивают аналитики BEFL, "с каждым годом все больше компаний раскрывают информацию о себе и выходят в публичное инфополе".

Данные за 2023 год, Росреестр, Источник: РБК.

По данным Росреестра, наибольшее количество граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, зафиксировано в Краснодарском крае, Республике Башкортостан, Ростовской и Московской областях. Более 77% земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, находятся в частной собственности, а менее 23% – в государственной и муниципальной собственности.

Аналитика рынка представлена в последнем (на момент публикации этого материала) в государственном докладе о состоянии и использовании земель в Российской Федерации.