«Рафинад» — это не просто жилой комплекс, а новый этап в развитии Стрижей. Это перезагрузка пространства, переосмысление привычной среды и движение к современному облику микрорайона. Здесь всё продумано: архитектура, технологии, благоустройство, внутренняя и внешняя инфраструктура. Разберём по пунктам.
О проекте в цифрах
«Рафинад» — это два жилых дома и подземный паркинг, интегрированные в единое благоустроенное пространство.
Территория жилого комплекса занимает 12 140 м², из которых 5 527 м² выделено под озеленение, дворовые зоны и площадки для отдыха.
Жилая застройка составляет 13 064 м², это 298 квартир со средней площадью 43,8 м².
На территории предусмотрены 149 машиномест, из которых 47 — в подземном паркинге, 102 — наземные.
Комплекс закрыт от посторонних, огорожен забором и находится под охраной.
Расположен он между двумя озёрами, на улице Лобачевского. Это удачное сочетание городской жизни и природы, где можно наслаждаться комфортом современного дома и в то же время быть окружённым водой, деревьями и зелёными зонами.
Дома были сданы в 2024 году.
Почтовые адреса:
- Дом №1 – г. Новосибирск, ул. Лобачевского, 51/1
- Дом №2 – г. Новосибирск, ул. Лобачевского, 51/2
Концепция: четыре элемента «Рафинада»
Проект основывается на ценностях поколения цифровой эпохи. В его концепции заложены четыре ключевых принципа:
- Эко — экология и природа внутри городской среды.
- Рацио — продуманная и удобная организация дворового пространства.
- Урбан — стильная современная архитектура.
- Компакт — эргономичные квартиры, адаптированные к активному ритму жизни.
«Рафинад» стал новым ориентиром для экорайона Стрижи. Здесь применены архитектурные и технологические решения, ранее не использовавшиеся в застройке района.
Архитектура и стиль: Баухаус в современном прочтении
Название жилого комплекса отразилось и в его внешнем виде. В основе архитектурного облика — компактность, чёткие формы, геометрия и функциональность, адаптированные к требованиям современного строительства.
Архитекторы вдохновлялись концепцией Баухауса и тщательно изучали структуру рафинированного сахара, что выразилось в композиции силуэтов зданий, пластике фасадов и особенностях благоустройства.
Фасады выполнены из кирпича нескольких оттенков серого, создавая сложную игру текстур. В вечернее время здания подчёркиваются архитектурной подсветкой цифровым белым светом, придающей им выразительность.
Комплекс имеет переменную этажность: одна секция достигает 12 этажей, другая поднимается до 17 этажей.
Корзины для кондиционеров интегрированы в архитектуру, расположены в шахматном порядке, чтобы сохранить ритм фасада и единый стиль.
Безбарьерная среда
«Рафинад» полностью адаптирован для всех категорий жителей.
Пространство не имеет перепадов высот, вход в подъезды расположен на уровне земли, а первый этаж не приподнят. Это исключило необходимость делать пандусы и подъёмники.
Двор и входные группы находятся на одном уровне, что делает передвижение комфортным для маломобильных людей, родителей с колясками и пожилых жителей.
Лобби и входные группы
В обоих домах предусмотрены сквозные подъезды: зайти можно как со стороны двора, так и со стороны улицы.
Входные группы оформлены крупными витражными конструкциями, пропускающими максимум естественного света. Внутри установлены тепловые завесы и грязезащитные покрытия. Домофоны расположены здесь же, внутри тамбуров, что особенно удобно в холодное время года.
Лобби оформлены в сдержанных оттенках, с отделкой керамогранитом с текстурой бетона и дерева. Потолки выполнены в системе «Грильято», создающей эффект глубины.
Здесь расположены зоны ожидания такси с розетками для зарядки гаджетов, а также сервисные помещения: колясочная, душ для питомцев, комната матери и ребёнка.
Лифты
В каждом доме установлены два грузопассажирских лифта KOYO грузоподъёмностью 1000 кг.
Лифты плавно и быстро двигаются со скоростью 1,5 м/с.
Кабины отделаны шлифованной и зеркальной нержавеющей сталью, цвет — Black Titanium. Пол выполнен из прорезиненного покрытия.
Кладовые
На первых этажах домов расположены 75 индивидуальных кладовых площадью от 2,5 до 6,3 м².
Кладовые разбиты на блоки с отдельными входами. Доступ в блок осуществляется по домофонной метке. Все блоки оборудованы навигацией и освещением.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 47 машиномест, среди которых есть 4 семейных места для двух автомобилей.
Некоторые машиноместа оборудованы зарядными устройствами для электромобилей.
В паркинге предусмотрены пункт подкачки шин, удобная навигация и три выхода – ближе к домам и детской площадке.
На территории комплекса также расположены 102 наземных машиноместа.
Двор и благоустройство
Пространство двора организовано так, чтобы каждый житель чувствовал себя комфортно.
- Детские площадки с разделением по возрасту.
- Спортивная зона с тренажёрами и площадкой для стритбола.
- Зоны отдыха с зелёными островками и перголами.
Озеленение тщательно продумано: здесь высажены ели, липы, рябины, клёны, можжевельник, сирень, папоротники, злаки и другие растения, создающие натуральный ландшафт, меняющийся в зависимости от сезона.
На территории установлены 54 светильника, обеспечивающие комфортное освещение в любое время суток.
Зона спорта
Спортивная площадка расположена прямо над подземным паркингом. Покрытие выполнено из резиновой крошки, которая снижает нагрузку на суставы при занятиях.
В зоне установлены тренажёры для воркаута и универсальная площадка для игры в стритбол. Это пространство для активных жителей, где можно поддерживать форму, тренироваться или просто проводить время на свежем воздухе.
По периметру спортивной зоны организованы мини-трибуны – небольшие ступенчатые площадки, где можно присесть и понаблюдать за игрой или отдохнуть после тренировки.
Рядом начинается зона отдыха, с тенистыми деревьями и беседками.
Зона для общения и отдыха
Территория между спортивной зоной и детскими площадками организована как пространство для неспешного общения и отдыха.
Малые архитектурные формы спроектированы в геометрическом стиле, отсылающем к кубикам рафинада. Здесь установлены перголы, создающие тень в жаркие дни, а также одно- и многоместные лавочки.
Пешеходные дорожки плавно соединяют зоны двора, а разнообразные растения делают пространство уютным и живым в любое время года.
Детские площадки
Во дворе организованы две детские площадки. Они разделены по возрасту: первая предназначена для малышей от 0 до 5 лет, вторая – для детей от 5 до 12 лет.
Между площадками проходит полоса зелёных насаждений – она не только визуально разделяет зоны, но и создаёт естественную тень, что особенно важно в тёплое время года.
Площадка для старших детей разбита на три функциональные зоны:
- Развлекательную – с качелями и каруселями.
- Зону активных игр – с полосой препятствий, балансирами и лазалками.
- Пространство для развивающего общения – место, где можно собираться, обсуждать идеи и играть в коллективные игры.
Вокруг детских площадок проложены прогулочные тропинки – родители могут неспешно гулять с колясками и наблюдать за играющими детьми.
Технология строительства и материалы
Дома жилого комплекса «Рафинад» построены по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением. Такой подход обеспечивает высокую прочность конструкций, позволяет избежать усадки после завершения строительства и гарантирует долговечность. Квартиры готовы к отделке сразу после получения ключей, а перепланировка возможна без потери несущих характеристик здания.
Внешние стены выполнены по технологии трёхслойной кирпичной кладки. Внутренний слой из полнотелого кирпича толщиной 250 мм отвечает за надёжность и термостойкость. Снаружи стены дополнительно утеплены слоем ППС-14 толщиной 150 мм, который фиксируется на кирпичную основу при помощи сквозных стяжек. Поверх утеплителя оставлен вентиляционный зазор, препятствующий накоплению влаги, а завершающий слой фасада выполнен из облицовочного кирпича толщиной 120 мм.
Межквартирные стены сложены из кирпича толщиной 250 мм и дополнительно оштукатурены слоем в 20 мм с обеих сторон. Перегородки в санузлах — кирпичные, толщиной 120 мм. Для возведения межкомнатных стен использованы пазогребневые плиты толщиной 80 мм.
Фасады: сочетание оттенков и текстур
Для облицовки фасадов использованы четыре вида кирпича:
- белый гладкий кирпич Старооскольского кирпичного завода,
- серый гладкий кирпич Старооскольского кирпичного завода,
- серый гладкий кирпич Железногорского кирпичного завода,
- серый бархатный кирпич Железногорского кирпичного завода.
Фактурный «серый бархат» играет оттенками при разном освещении, создавая глубину и визуальную динамику фасадов. Использование кирпича разных фактур делает здания многогранными и выразительными.
Предчистовая отделка: White box
Все квартиры в «Рафинаде» сдаются в отделке White box. Полы залиты ровной стяжкой, подготовленной к укладке чистового покрытия. Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, а в санузлах дополнительно нанесена гидроизоляция и цементно-песчаная штукатурка.
Электрика заведена в квартиру, установлены приборы учёта воды, тепла и электричества. Входные двери металлические, утеплённые, с двумя замками и внутренним декоративным МДФ-щитком.
Окна: свет, простор и энергоэффективность
В «Рафинаде» установлены увеличенные окна размером 1800×1810 мм. Открываются обе створки, а широкие подоконники можно использовать как дополнительную зону для отдыха или работы.
Профиль окон отличается надёжностью и энергоэффективностью. В первом доме использованы окна Veka, во втором — Ivaper. Оба профиля пятикамерные, толщиной 70 мм, адаптированные для сибирского климата. Внешняя сторона профиля оформлена в тёмном цвете, гармонирующем с фасадом, внутренняя — белая.
Стеклопакеты Guardian Eco balance обладают мультифункциональными свойствами: зимой они отражают тепло обратно в помещение, а летом препятствуют перегреву. Фурнитура Roto обеспечивает плавность и надёжность работы механизмов.
Все окна дополнительно оснащены защитными ограждениями, детскими замками и системой микропроветривания.
Двери: защита и комфорт
Входные двери соответствуют высоким стандартам безопасности и шумоизоляции. Полотно выполнено из стали толщиной 1,2 мм, внутри — два слоя пенополистирола (57 мм и 30 мм) с шумопоглощением 32 дБ, со стороны квартиры — МДФ-щиток оттенка «Белое дерево».
Двери оснащены двумя надёжными замками: сувальдным и цилиндровым фирмы Гардиан. Изнутри установлена ночная задвижка. Вся фурнитура — Fuaro: ручки, глазок, накладки на замки и упор, предотвращающий удары двери о стену.
Рядом с дверью установлена кнопка звонка. Проводка для подключения звукового устройства уже заведена в квартиру, жильцам остаётся лишь выбрать подходящую модель.
Система отопления: продуманное тепло
В квартирах установлены радиаторы Royal Thermo VENTIL COMPACT. Они подключены снизу, трубы спрятаны в стенах, что создаёт аккуратный, эстетичный вид. Радиаторы закреплены на рельсовых кронштейнах — это упрощает монтаж и замену. Если на одной стороне появится повреждение, радиатор можно просто перевернуть, поскольку его конструкция полностью симметрична.
Дополнительно тепло распределяется через систему труб в стяжке пола. В отопительный сезон полы становятся тёплыми в местах прокладки труб.
Чтобы жильцы не повредили трубы во время ремонта, на стяжке нанесена трассировка — схема расположения скрытых коммуникаций.
Счётчики тепла вынесены в общеквартирный коридор.
Водоснабжение и электрика: всё готово к подключению
В каждой квартире предусмотрены точки подключения горячей и холодной воды, но разводку владельцы делают самостоятельно. Счётчики вынесены за пределы квартиры, что упрощает их обслуживание.
Электричество подведено к распределительному щиту с автоматами. В квартирах площадью до 45 м² выполнена базовая разводка. В более просторных квартирах разводку не делают, оставляя возможность реализовать индивидуальные решения.
Счётчики электроэнергии расположены в нишах общеквартирного коридора.
Тёплые лоджии вместо балконов
Во всех квартирах предусмотрены только тёплые лоджии, открытых балконов в комплексе нет. Лоджии отапливаются радиаторами, благодаря чему их можно использовать как дополнительную комнату — кабинет, мастерскую или зону отдыха.
Перегородка выполнена из пазогребневых плит, а выход оформлен в виде стеклянной конструкции со сдвижными створками.
Безопасность и контроль доступа
Комплекс полностью закрыт от посторонних и оборудован современной системой безопасности.
Въезд на территорию организован через два шлагбаума, которыми можно управлять с помощью пульта, радиометки или мобильного приложения «Стрижи. Сервис». Доступ в подземный паркинг контролируется такими же системами.
Для пешеходов предусмотрено три калитки. Две из них оснащены домофонами, третья расположена у детской площадки и предназначена для удобного выхода детей в сторону школы.
На территории установлены 29 камер видеонаблюдения. Жители могут просматривать трансляции в приложении «Стрижи. Сервис».
Доступ в технические помещения, кладовые и колясочные осуществляется с помощью метки от домофона.
Транспортная доступность: быстро и удобно
В 250 метрах от домов находится конечная остановка «Лобачевского», с которой маршрутное такси №65 доставит пассажиров до станции метро «Заельцовская».
Вторая транспортная точка — остановка «Библиотека им. Шишкова» — расположена в 430 метрах и предлагает более широкий выбор маршрутов. Здесь проходят автобусы №105, 110 и 225к, троллейбус №5 и маршрутные такси №2 и 24. Добраться до метро можно практически на любом из этих видов транспорта.
Школы и детские сады в шаговой доступности
Для семей с детьми образовательная инфраструктура играет ключевую роль. В семи минутах ходьбы от комплекса расположена школа №51, которая была реконструирована и расширена в 2019 году. Это современное учебное заведение с просторными классами и благоустроенной территорией, а вид из окон школы открывается на живописное озеро.
Осенью 2025 года в экорайоне откроется новая школа. От «Рафинада» до её крыльца — 15 минут пешком.
Для дошкольников в экорайоне работают три детских сада и частная подготовительная школа. Все они расположены в пределах 10–20 минут пешего хода.
Современная медицина рядом с домом
Жители «Рафинада» могут рассчитывать на качественное медицинское обслуживание. В 2022 году в экорайоне начала работу современная поликлиника с детским и взрослым отделениями. До неё можно дойти пешком за 12 минут.
Помимо муниципального медицинского центра, в районе работает частная клиника «Протектика», предлагающая широкий спектр услуг. В шаговой доступности от жилого комплекса расположены пункты приёма анализов и несколько аптек, одна из которых находится прямо за детской площадкой «Рафинада».
Спорт и активный образ жизни
Экорайон Стрижи даёт возможность заниматься спортом круглый год. Для любителей бега, велоспорта и лыж здесь оборудованы удобные лесные маршруты. В районе работает хоккейная коробка и лыжная база. В 2025 году в Стрижах откроется новый бассейн, а недалеко от экорайона возводится конно-спортивный клуб.
Взрослые и дети могут посещать спортивный клуб «Рост», где преподаются боевые искусства. В районе также работают две студии фитнеса и йоги, предлагающие групповые и индивидуальные тренировки.
Пространство для творчества
Культурная жизнь экорайона активно развивается. На берегу озера строится арт-центр Дом искусств (ДИСК), занимающий более 500 квадратных метров. Это будет пространство для занятий балетом, современными танцами и другими видами творчества.
Для юных художников уже открыта студия детской иллюстрации «Каракуля». Здесь дети учатся рисовать, создают собственные книги и развивают креативное мышление.
Парки, скверы и озёра
Природа — одна из главных ценностей экорайона. Жителям «Рафинада» доступны прогулки в парке «Светлая роща» и сквере Поколений. В нескольких минутах от домов расположено озеро Жемчужина Сибири, которое стало популярным местом отдыха для жителей района.
Совсем рядом с жилым комплексом находится озеро Щучье, а чтобы попасть в настоящий лес, достаточно просто перейти дорогу. «Рафинад» расположен в одном из самых зелёных районов Новосибирска.
Шопинг и свежие продукты
Рядом с жилым комплексом работает торговый центр «Слобода». Это не только место для покупок, но и важная точка притяжения для жителей района. Здесь можно приобрести повседневные товары, а также свежие продукты на фермерском рынке: мясо, овощи, фрукты, молочные продукты и выпечку.
По всей территории экорайона разбросаны небольшие магазины, пекарни и кафе быстрого питания, что делает жизнь в районе ещё комфортнее.
Экологичная среда и осознанное сообщество
Экорайон Стрижи — это не просто комфортное место для жизни, но и пространство, где формируется особая культура ответственного отношения к природе. В районе действует автономная некоммерческая организация «Экорайон Стрижи», главная цель которой — объединить жителей вокруг идеи бережного взаимодействия с окружающей средой.
Команда организации создаёт условия, при которых экология становится частью повседневной жизни. Здесь регулярно проходят экологические и творческие события: экопрогулки, вело- и лыжные маршруты, масштабные уборки в общественных пространствах, акции по раздельному сбору отходов. Для взрослых и детей организуются мастер-классы, где можно научиться практичным экопривычкам, узнать больше о природных ресурсах и способах их разумного использования.
Эта работа позволяет не только сделать район чище и уютнее, но и сформировать сообщество людей, для которых гармония с природой — это не абстрактная идея, а стиль жизни.
Квартирография «Рафинада»
Жилой комплекс предлагает разнообразие планировочных решений, подходящих для самых разных жизненных сценариев.
На первых этажах расположены четыре просторные квартиры с собственными входами и террасами. Они находятся в торцевых частях домов и имеют независимые тамбуры, превращая квартиру в настоящий дом. Высота потолков в таких квартирах — 3,3 метра. За счёт окон, выходящих на три стороны, в помещениях всегда много света, что делает их особенно комфортными для жизни.
На 13-х этажах в обоих домах есть уникальные квартиры с выходом на террасу, роль которой выполняет крыша. Одна из них представляет собой небольшую студию, а вторая — полноценную однокомнатную квартиру.
На 12-х и 17-х этажах расположены хайфлеты с увеличенной высотой потолков — 5,04 метра. Они отличаются большими площадями, просторными террасами, угловым остеклением и антресолями, добавляющими полезное пространство.
Планировки в «Рафинаде» продуманы таким образом, чтобы исключить бесполезные зоны и неудобные коридоры. Здесь нет квартир-пеналов, которые сложно адаптировать под комфортную жизнь. Почти все планировки приближены к квадратной форме, что делает использование пространства максимально рациональным. Высота потолков на средних этажах — 2,7 метра.
Все квартиры в «Рафинаде» оснащены увеличенными ванными комнатами площадью 4–5 м², даже в самых компактных вариантах. Это создаёт дополнительный комфорт и позволяет установить необходимую сантехнику без потери пространства.
Как купить квартиру в «Рафинаде»
На март 2025 года в продаже остались студии площадью от 25,5 до 32 м², свободные планировки от 36 до 58 м² и четыре хайфлета на верхних этажах.
Хотя дома уже сданы, покупатели могут оформить ипотеку по семейной программе или по льготной ставке для IT-специалистов. «Рафинад» — это не просто жильё, а пространство, которое создаёт новую точку притяжения в экорайоне.