Многие считают, что покупка или продажа квартиры без риэлтора – это экономия денег. Но так ли это на самом деле? Разбираем, какие риски вас ждут и как их избежать.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
📌 1. Оцените свою готовность к самостоятельной сделке
Перед тем как отказаться от услуг риэлтора, честно ответьте на вопросы:
✅ Вы знаете, как проверить документы на квартиру?
✅ Вы разбираетесь в юридических нюансах договора?
✅ Вы готовы самостоятельно проверять покупателя/продавца?
✅ У вас есть время заниматься рекламой, показами и переговорами?
Если хотя бы на один вопрос ваш ответ – "нет", то стоит подготовиться тщательнее.
📄 2. Какие документы нужны?
📌 Если вы продаете квартиру, подготовьте:
✔ Выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности).
✔ Договор основания (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.).
✔ Паспорт собственника.
✔ Кадастровый и технический паспорта.
✔ Справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
✔ Если есть обременения (ипотека, арест) – документы о них.
✔ Нотариальное согласие супруга, если в браке.
📌 Если вы покупаете, проверьте у продавца эти документы, а также:
✔ Выписку из домовой книги (показывает, кто прописан).
✔ Отказ от преимущественного права (если есть долевая собственность).
💡 Совет: Проверьте квартиру на обременения через Росреестр.
📢 3. Как найти покупателя или продавца без риэлтора?
📌 Если вы продаете:
✔ Разместите объявление на «Циане», «Авито», «Яндекс.Недвижимости».
✔ Сделайте качественные фото – чистая, светлая квартира продается быстрее.
✔ Пропишите в объявлении район, ремонт, площадь, плюсы.
✔ Готовьтесь к торгу – покупатели всегда хотят скидку.
📌 Если вы покупаете:
✔ Следите за новыми объявлениями – выгодные варианты уходят быстро.
✔ Проверяйте, кто размещает объявление – собственник или агент.
✔ Задавайте вопросы: сколько лет владеют, почему продают, кто прописан.
⚠ 4. Какие риски и как их избежать?
🚨 Поддельные документы – проверяйте через Росреестр.
🚨 Продажа по доверенности – требуйте свежую нотариальную доверенность.
🚨 Долги по ЖКХ, налогам – запросите справки.
🚨 Несогласие второго собственника – требуйте нотариальное согласие.
🚨 Прописанные люди – проверяйте выписку из домовой книги.
💡 Совет: Если сомневаетесь, привлеките юриста хотя бы для проверки договора.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✍ 5. Как правильно оформить договор?
✔ Составьте договор купли-продажи (ДКП) – можно использовать шаблон, но лучше проконсультироваться с юристом.
✔ Укажите все условия: цену, сроки, порядок передачи денег, ответственность сторон.
✔ Подпишите договор в присутствии нотариуса, если это необходимо.
✔ Зарегистрируйте сделку в Росреестре – это обязательный этап.
💰 Как передавать деньги?
✔ Через аккредитив в банке – безопасный способ.
✔ Через ячейку в банке – классический вариант.
✔ Наличными – только с распиской, но есть риски.
🏁 Итог
✅ Сделку без риэлтора можно провести самостоятельно, но важно:
✔ Проверить все документы.
✔ Найти надежного покупателя или продавца.
✔ Грамотно составить договор.
✔ Безопасно передать деньги.
💬 А вы когда-нибудь оформляли сделку без риэлтора? Делитесь опытом в комментариях! ⬇