Об этом пишет Forbes со ссылкой на исследование компании Kalinka Ecosystem, которая проанализировала данные за первые два месяца года.
Правда, есть нюанс – эксперты прогнозируют такой бурный рост не в целом по зарубежной недвижимости, а лишь на отдельных направлениях.
Так, нового рекорда от россиян ждут в ОАЭ (уже в начале года отмечается рост в годовом выражении на 30%).
На 45-55% могут вырасти покупки в Саудовской Аравии, которая продолжает постепенно открываться для иностранцев. Правда, здесь работает эффект низкой базы – ранее недвижимость россияне здесь почти не покупали.
Чего не скажешь о Таиланде, где также прогнозируется неплохой рост (на 20%).
Откуда берется спрос
«Основными причинами, которые стимулируют россиян активнее приобретать недвижимость за рубежом, стали укрепление курса рубля по отношению к мировым валютам, появление новых направлений и инвестиционно привлекательных проектов, стремление диверсифицировать финансовые риски», — говорится в результатах исследования.
Действительно, покупать зарубежную недвижимость при курсе 85 рублей за доллар значительно более осмысленно, чем при курсе 115 (до этой отметки он добирался в ноябре).
Правда, здесь имеется явное слабое место исследования. Никто не знает, каким будет курс рубля на протяжении года. Откуда возьмется спрос, если рубль снова упадет?
Оценка Bespalov Finance
Прогнозировать спрос - дело неблагодарное. Но данный момент действительно выглядит благоприятным по нескольким причинам:
1. Курс можно назвать практически идеальным. Конечно, будущей цены не знает никто. Но во всяком случае в бюджете РФ заложен значительно более дорогой доллар (и, соответственно, более дешевый рубль).
2. Диверсификация сейчас еще важнее, чем год-два назад, из-за максимальной неопределенности. Причем не только в России, но и на мировых рынках, где также существуют высокие риски.
3. В ситуации высоких рисков именно недвижимость остается одним из самых надежных вариантов вложений.
Куда лучше вкладывать
Мы рекомендуем ориентироваться не на моду, а на более объективные критерии.
Например, важным параметром считается годовая доходность при сдаче в аренду (соотношение между средней ценой аренды и средней ценой недвижимости).
По этому показателю, если ориентироваться на Global Property Guide, лидируют Казахстан (10,59%) и ЮАР (9,96%).
НАПИСАТЬ НАМ
Кстати, Bespalov Finance помогает выгодно инвестировать в ЮАР, оказывая весь комплекс услуг под ключ. Подбираем перспективные и недооцененные объекты для вложений с максимальной доходностью при сдаче в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную), полностью сопровождаем процедуру оформления. В том числе занимаемся управлением объектов, включая ремонт и сдачу в аренду с выплатой дохода инвестору.
Также отметим хорошие показатели популярных среди россиян Грузии (7,53%) и Сербии (7,04%). В обеих странах, кстати, приобретение недвижимости позволяет получить ВНЖ.
В Евросоюзе доходность в среднем пониже, к тому же там высокие налоги и, зачастую, переоцененная недвижимость.
Зато могут быть интересны страны, где покупка жилья позволяет получить долгосрочный ВНЖ.
Например, в Греции приобретение недвижимости от 400 тысяч евро позволяет оформить «золотые визы». Правда, программа закрыта для россиян и белорусов, но обойти эти ограничения позволяет любое другое гражданство.
А на Кипре в случае покупки объекта от 300 тысяч евро можно сразу получить постоянный вид на жительство. При этом для россиян запретов нет. Правда, островное государство пока не входит в Шенгенскую зону, но рассчитывает попасть туда в ближайшие год-два.
Bespalov Finance помогает с приобретением недвижимости в целом ряде стран (ЮАР, ОАЭ, Сербия, Греция, Кипр, Египет и др.), а также с оформлением ВНЖ по этому основанию.
По всем вопросам пишите в наш аккаунт.