Закон регулирует параметры давления холодной и горячей воды в точках водоразбора. Однако конкретные значения давления на входе в многоквартирные дома (границе ответственности ресурсоснабжающей организации и управляющей компании) нигде не указаны.
✔️ Вступить в чаты председателей, управляющих и активных жильцов МКД со всей России: https://vk.com/app5898182_-150587991#s=3137916
Рассмотрим, как они определяются и должны ли быть прописаны в договоре на водоснабжение.
Нормы давления в точках водоразбора
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, давление в системах водоснабжения в точках водоразбора должно находиться в таких пределах:
- ХВС – от 0,03 до 0,6 МПа
- ГВС – от 0,03 до 0,45 МПа.
Давление измеряется в часы утреннего (с 7.00 до 9.00) или вечернего (с 19.00 до 22.00) пиков.
🔸 Если в течение расчетного периода произошло отклонение давления:
- при расхождении до 25% плата снижается на 0,1% от установленного размера;
- при расхождении более 25% размер платы уменьшается на сумму, рассчитанную за каждый день некачественного водоснабжения.
Понятие точки водоразбора
Хотя в Правилах предоставления коммунальных услуг определение термина «точка водоразбора» отсутствует, из действующих норм следует, что к ним относятся краны и смесители. Это подтверждается различными правилами и стандартами, а также разъяснениями судов, указывающими, что под водоразборной точкой понимается элемент системы, из которого можно получать воду – смеситель в ванной, душе, на умывальнике и пр.
Правила не устанавливают зависимость давления горячей и холодной воды от количества точек водоразбора, поэтому даже при одновременном использовании всех точек давления должно быть не менее 0,03 МПа.
Давление воды в договоре водоснабжения
Гарантированные уровни давления в точках подключения являются важными условиями договоров водоснабжения. Без согласования условий по давлению договор даже не считается заключенным.
При формировании условий договора на поставку коммунальных ресурсов следует учитывать, что объем и качество воды должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД) и предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с установленными требованиями. Это должно также соответствовать условиям подключения к централизованным сетям инженерных систем (п. 20 Правил, обязательных для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями).
Таким образом, давление холодной и горячей воды на границе внутридомовых сетей и централизованных систем определяется с учетом требований, установленных в приложении к Правилам.
Ресурсоснабжающая организация (РСО), обладая необходимой инженерной компетенцией, обязана рассчитать давление на выходе из очистных сооружений и на границе ответственности управляющей компании и РСО. Это должно учитывать этажность здания, нормы потерь и другие конструктивные особенности, чтобы давление во всех водоразборных точках в МКД соответствовало нормативам. Значение давления должно быть указано в технических условиях подключения к централизованным сетям.
Как рассчитывалось давление по СНиП
Ранее для определения давления на вводе в МКД использовалась простая формула:
10 м + (количество этажей в доме – 1) х 4 м.
Эта формула базировалась на нормативах, действовавших до 2013 года, где минимальный свободный напор в водопроводе для одноэтажных построек составлял 10 м, а для многоквартирных зданий добавлялся 4 м за каждый этаж.
Изменения в СП 31.13330.2021
В актуальном своде правил больше не упоминается добавление 4 м за этаж. Теперь минимальный свободный напор для одноэтажных зданий установлен на уровне 10 м, а для этажных домов он определяется в соответствии с другими пунктами.
Согласно последним изменениям, минимальный напор в системе водоснабжения на уровне самого высокого санитарного прибора должен составлять не менее 20 м вод.ст. (0,2 МПа). В случаях минимального водопотребления для этажей, кроме первого, можно использовать значение 3 м.
Как трактовать новые нормы
Некоторые юристы и суды задаются вопросом, как новые правила соотносятся с установленными нормами давления, и как правильно рассчитать необходимое давление на вводе в дом.
Согласно ряду судебных решений, давление на верхнем этаже МКД должно составлять не менее 0,2 МПа, независимо от этажности здания.
На самом деле, СП 30.13330.2020 и СП 31.13330.2021 устанавливают требования лишь к проектированию внутренних и наружных систем водоснабжения, как указано в разделе 1 «Область применения». Эти документы не касаются качества коммунальных услуг, предоставляемых гражданам. Следовательно, они не вводят новых значений необходимого давления воды в квартирах с точки зрения потребителей.
Давление не менее 20 м вод.ст. (0,2 МПа) на уровне самого высокого санитарного прибора - это лишь параметр, который учитывается при расчете необходимого напора в системе водоснабжения. Это требование не является новым и уже содержалось в п. 5.2.10 СП 30.13330.2012, который утратил силу в 2017 году.
🔸 В учебно-методическом пособии «Водоснабжение и водоотведение жилого дома» приводится формула для расчета напора в системах водоснабжения, в которой суммируются:
- геометрическая высота подачи воды от ввода в здание до самого высоко расположенного санитарно-технического прибора (в метрах),
- совокупные потери напора в сети (в метрах),
- необходимый напор перед прибором (20 м).
Расчет давления по СП 31.13330.2021
Если в технических условиях на подключение МКД к централизованным сетям отсутствует значение гарантированного давления, либо оно указано неверно, или же технические условия отсутствуют, а давление у потребителей недостаточно, управляющие компании (ТСЖ) могут обращаться в суд и проводить свои расчеты необходимого давления или ходатайствовать о проведении экспертизы.
🔸 Судебные решения часто основываются на следующих расчетах напора в метрах вод.ст.:
- 10 м + (количество этажей в доме – 1) x 3 м
- необходимое давление в часы минимального водопотребления согласно п. 5.11 и примечанию к нему (постановления Десятого ААС и решения ВС Республики Коми).
🔸 Если дом имеет чердак, его тоже следует учитывать как дополнительный этаж:
- 20 м + (количество этажей в доме, включая первый, если водопровод находится не на первом этаже) x 3 м
- необходимое давление на вводе с учетом обеспечения давления не менее 0,2 МПа на уровне самого высокого санитарного прибора (решение Волгодонского районного суда).
Однако стоит понимать, что такие расчеты давления, основанные исключительно на п. 5.11 СП 31.13330.2021 и п. 8.21 СП 30.13330.2020, являются ориентировочными и не учитывают потери напора в конкретном МКД.
🔸 Для примера, в 9-этажном доме с 10 подъездами необходимый напор ХВС на вводе составляет:
- по СНиП 2.04.02 – 84* - 0,42 МПа;
- при минимальном водопотреблении по п. 5.11 СП 31.13330.2021 – 0,34 МПа;
- по п. 8.21 СП 30.13330.2020 (если ввод ХВС находится на уровне подвала) – 0,47 МПа;
- по технической документации на МКД – 0,51 МПа.
На практике, даже при давлении на вводе 0,42 МПа и пиковом разборе ХВС жители верхних этажей жалуются на низкое давление. Поэтому для корректного расчета давления на вводе в МКД необходимо привлекать профильных специалистов и опираться на специализированные методические материалы.
_________________________________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики