Новые правила по межеванию вступят в силу с 1 марта 2025 года: что нужно знать?
С указанной даты сделки с недвижимостью без точного межевания будут невозможны. Ранее вопрос об установлении границ можно было отложить, но теперь это станет обязательным условием для регистрации прав собственности или их передачи. Давайте разберёмся, что это означает для владельцев, покупателей и риэлторов.
Что изменилось?
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или других сделках с земельным участком наличие точно установленных границ обязательно для регистрации права в Росреестре. Без межевания сделку приостановят.
Почему это важно?
Межевание — процесс определения и фиксирования границ земельного участка. Ранее многие владельцы пренебрегали этой процедурой, что приводило к различным проблемам:
- Споры с соседями. Где заканчивается ваш участок и начинается соседский? Без межевания это сложно доказать.
- Ошибки в кадастре. Некоторые участки не стоят на учёте или имеют ошибки по площади.
- Сложности при продаже. Без точно установленных границ покупатель рискует получить "кота в мешке", а продавец теряет клиентов.
Как это повлияет на сделки?
Теперь любые операции с землёй, такие как купля-продажа, дарение или наследование, не будут возможны без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до устранения проблемы.
Пример: Вы хотите продать участок, который есть в кадастре, но без межевых границ. Покупатель уже внес задаток и сделка отправлена в Росреестр, и тут — приостановка. Вам придётся срочно провести межевание, что может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. А покупатель может передумать ждать.
Что нужно сделать уже сейчас?
Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, не забудьте:
1. Проверьте статус участка. Посетите сайт или используйте приложение. В выписке ЕГРН будет информация об отсутствии межевания.
2. При необходимости закажите межевание. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру для замеров и согласования границ с соседями.
3. Убедитесь, что межевание внесено в кадастр. После проведения работ границы должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
4. Проконсультируйтесь с риэлтором или юристом. Если вы планируете сделку, лучше заранее уточнить все нюансы.
Сколько стоит межевание?
Стоимость зависит от региона, площади участка и сложности работ, в среднем от 10 000 до 25 000 рублей. Важно обращаться к аккредитованным специалистам.
А если межевание уже сделано?
Отлично!
Вам ничего не нужно делать, просто подтвердите, что границы указаны в кадастре. Какие риски, если не сделать межевание?
1. Приостановка сделки. Росреестр не пропустит сделку без установленных границ.
2. Утрата доверия покупателя. Люди не хотят рисковать неопределёнными границами.
3. Конфликты с соседями. Без межевания трудно будет защитить свои права на участок.
4. Снижение стоимости участка. Земля без межевания теряет в цене, поскольку покупателю придётся решать проблему.
Заключение: действуйте заранее!
1 марта 2025 года уже близко! Если у вас есть участок, занимайтесь межеванием прямо сейчас. Это поможет избежать проблем и повысит ценность вашей недвижимости. Как говорится, «под лежачий участок Росреестр не подведёт межевания».