Спрос
🔸Удивительно, но спрос в феврале на вторичную недвижимость не превысил средних значений последних недель января. То есть вопреки ожиданиям количество покупателей в феврале не выросло.
🔸У нас февраль показал на 10% меньше предоплат по отношению к февралю прошлого года.
Предложение
🔸Количество квартир на вторичном рынке остается недостаточным. В феврале выросло на 3% к январю 2025 года и составило порядка 37 тысяч. Это на 1 тыс меньше, чем в феврале прошлого года.
Цены
🔸️Средние витринные цены продолжают топтаться на месте. В разных районах продолжаем фиксировать +1%.
Ипотека
🔸️Доля ипотеки на вторичном рынке стремиться к нулю. По февралю 5% от общего количества покупателей планировали использовать кредитование. Среднее тело кредита 2,7 млн, под средний процент 27%. То есть ипотеку если и используют, то только для компенсации недостающей суммы.
Что покупают?
🔸️80% продаж приходится на 1-2 комнатные квартиры с высокой ликвидностью. Переоцененные квартиры, а также объекты с конструктивными недостатками и пороками в документах «застревают» надолго.
👉 Выводы: Рынок продолжает находиться в хрупком балансе. Несмотря на отсутствие ипотеки, на вторичке сохраняется спрос. При этом нет тенденций к его росту.
Более того, февраль оказался хуже ожиданий. Цены пока не корректируются вниз только в результате недостаточного количества объектов.