Центральный банк России намерен запретить кредитным организациям завышать ставки по ипотечным кредитам до 100%. Об этом заявил руководитель службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута.
В интервью изданию «Известия» он сообщил, что регулятор планирует пресечь практику, которая стала активно применяться в конце 2024 года, когда банки начали предлагать комбинированную ипотеку: часть кредита выдавалась по льготной ставке, а оставшаяся сумма — по рыночной, иногда достигающей 100% годовых.
Центробанк уже договорился с финансовыми организациями о прекращении подобной практики. Теперь банки не смогут устанавливать ставки до более высокого уровня, определённого регулятором на основе среднерыночных значений для ипотечных кредитов. Напомним, что с 2022 года в России действует закон, согласно которому полная стоимость ипотеки не должна превышать среднерыночный показатель более чем на треть. Этот показатель рассчитывается ЦБ ежеквартально и включает не только проценты по кредиту, но и все сопутствующие платежи, такие как страховка и дополнительные услуги.
До 31 марта 2024 года из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ действовал мораторий на это правило, однако теперь регулятор не считает необходимым его продлевать. Это означает, что с апреля банки, которые завышали ставки более чем на треть, будут обязаны снизить полную стоимость кредитов.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отметил, что отмена моратория сделает ставки по комбинированной ипотеке более справедливыми и прозрачными. Он подчеркнул, что это важный шаг для защиты интересов заёмщиков. Максим Колядов, руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24», также поддержал решение ЦБ. По его мнению, отмена моратория сделает ипотечные кредиты более доступными для населения, что, в свою очередь, будет способствовать развитию рынка недвижимости в России.