Любой первокурсник экономического факультета, с учетом текущих реалий, скажет вам что инвестировать в недвижимость - не выгодно.
С учетом банковских ставок на кредиты и вклады - инвестиции в недвижимость не выгодны. Давайте разберемся на примерах.
Как инвестирует в недвижимость среднестатистический россиянин
Стандартная инвестиция выглядит так - купить квартиру в новостройке, в кредит или за наличные, сдавать ее в аренду и ждать что она подорожает. Существуют вариации - когда за счет аренды платится ипотека и тд. Очень упрощенно это выглядит именно так.
Почему сдавать квартиру в аренду не выгодно?
Давайте считать, примеры буду использовать простые - на основе цен которые мне знакомы. У нас есть квартира в Краснодаре (писал про ее покупку и ремонт ранее). Квартира расположена рядом с парком Краснодар, евротрешка 65 кв.м. Стоимость такой квартиры сейчас 10 -12 млн рублей. Для расчетов возьмем 10 млн. руб.
Аренда такой квартиры стоит 45-50 тыс рублей в месяц, для расчетов берем 45 000 руб. Берем идеальные условия - квартира сдается круглый год и не пустует.
Это 540 000 руб в год, делим на стоимость квартиры (10 млн. руб.) - получаем 5,4% годовых - мягко говоря "не густо".
Если эти же деньги положить на депозит - по текущим ставкам (возьмем 20% хотя есть и больше) - доход в год составит 2 млн руб, в месяц это 166, 6 тыс рублей. Доход больше чем в 3 раза выше. Когда ставки снизятся (когда-то же это должно произойти) - предположим до 10%. В этом случае доход составит - 1 млн руб в год - это 83,3 тыс. рублей в месяц, что тоже почти в 2 раза выше текущего уровня дохода от аренды.
Зачем люди это делают?
Ранее когда стоимость недвижимости росла - в этом был смысл, покупаешь новостройку - сдаешь, арендаторы платят ипотеку, квартира дорожает - продаешь, фиксируешь прибыль. Но сейчас когда ипотека недоступна - спрос на квартиры снизился и рост стоимости квадратного метра остановился, да и вторичку сейчас продать - то еще испытание.
Зачем люди это делают? По привычке, либо из-за сопутствующих факторов. Квартира куплена детям, либо планируется переезд и прочее.
Стоит сделать оговорку что всегда бывают исключения и в любых условиях можно найти выгодный инвестиционный вариант, нужно считать и принимать решение исходя из цифр - они четко отражают выгоду или не выгоду того или иного варианта.