Привет! Ну что, готовы немного приуныть? Сегодня мы разберёмся, сколько нужно зарабатывать, чтобы в 2025 году взять ипотеку на однушку… и почему даже с двумя зарплатами можно остаться у разбитого корыта.
Банки смотрят на наши доходы с таким недоверием, будто мы собираемся отдать им монетки из копилки. “Вы серьёзно?” – читается в их глазах, когда они видят наши справки о доходах.
Так вот, сколько же нужно зарабатывать, чтобы банк посмотрел на тебя с уважением, а не как на человека, который взял кредит на телевизор и пропал?
Цифры, которые хочется забыть
Согласно аналитике, чтобы получить ипотеку на нормальных условиях, твоя зарплата должна быть в 1,6–3,2 раза выше средней по городу (Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата и ЕИСЖС). Это как если бы тебе платили за двоих, но работал ты один.
Посмотри на эти цифры и попытайся не расстроиться:
- Москва – цена однушки: 12,34 млн ₽. Нужный доход: 341,4 тыс. ₽. Средняя зарплата: 141 тыс. ₽. Недостача – 200 тысяч!
- Краснодар – цена: 5,16 млн ₽. Нужный доход: 141,8 тыс. ₽. Средняя зарплата: 59 тыс. ₽. Недостаёт почти в 2,4 раза.
- Новосибирск – цена: 5,44 млн ₽. Нужный доход: 150,5 тыс. ₽. Средняя зарплата: 65 тыс. ₽. Недостача – 85 тысяч.
- Ростов-на-Дону – цена: 4,57 млн ₽. Нужный доход: 125,6 тыс. ₽. Средняя зарплата: 54 тыс. ₽. Банки хотят видеть в 2,3 раза больше.
- Красноярск – цена: 4,64 млн ₽. Нужный доход: 113,4 тыс. ₽. Средняя зарплата: 69 тыс. ₽. Самый “лёгкий” вариант, но тоже неприятно.
В общем, если ты обычный человек, а не айтишник в Газпроме, то ипотека выглядит как шутка, над которой никто не смеётся.
Банки и их требования: почему они такие… вредные?
Банки не хотят, чтобы ты покупал квартиру и потом жил на дошираках (ну, или хотят, но чтобы ты ещё и кредит платил вовремя). Они считают, что ежемесячный платеж не должен превышать 60% дохода.
То есть, если квартира стоит 5 миллионов, тебе нужно зарабатывать минимум 120 тысяч в месяц, иначе – “до свидания, приходите, когда будете успешнее”.
Ты можешь говорить им:
— “Но я готов экономить!”
— “Я больше не хожу в кафе, подстригаюсь сам, даже кота на улицу не выпускаю, чтобы он не тратил деньги на уличную еду!”
А банк отвечает:
— “Ну и что? У вас в графе ‘доход’ написано 60 тысяч, а не 150. Идите работайте ещё.”
“А если мы вдвоём?”
Окей, может быть, ипотека по силам семейной паре? Давайте разбираться.
Допустим, в семье работают два человека. В Красноярске и Челябинске этого хватает. В Москве и Санкт-Петербурге – нет!
В крупных городах даже две средние зарплаты не спасают. Остаётся вариант либо искать третьего мужа/жену, либо… ну, снова жить на съёмной.
Что делать, если денег нет, а ипотеку хочется?
1️⃣ Брать ипотеку на 30 лет – да, требования по доходу станут ниже, но платить будешь до старости. Представь: тебе 60, ты на пенсии, а ипотеку ещё не закрыл. Весело?
2️⃣ Рефинансировать кредит – возможно, банки пересмотрят условия, но это подходит тем, кто уже успел влезть в ипотеку, а не тем, кто только мечтает.
3️⃣ Ждать чуда – возможно, ставки снизятся, цены на жильё упадут, а зарплаты вырастут. Вариант так себе, но у кого-то получается.
Вывод: что делать простому смертному?
Пока что ипотека остаётся привилегией тех, кто либо много зарабатывает, либо готов терпеть финансовые трудности ближайшие 15-30 лет. Но кто знает? Может быть, через пару лет всё изменится, банки станут добрее, а квартиры доступнее.
Ну что готовы к ипотеке или начинаем копить на билет в деревню? Делитесь мнением в комментариях! Обсудим, кто из нас сколько лет будет работать ради своей квартиры.