Друзья!
Сегодня у нас тема, как заработать на недвижимости с помощью флиппинга – звучит как что-то неординарное, правда? На деле это не просто тренд, а настоящая стратегия для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости.
Представьте: вы покупаете старую квартиру, превращаете её в современное, стильное жильё, а затем с улыбкой на лице перепродаёте её с хорошей прибылью. Вдохновляет? Давайте разбираться, как это работает:
Немного истории. Флиппинг, как финансовая стратегия, зародился в США. В основном там перепродают дома, но у нас в России это квартиры.
Цель проста: найти объект с дисконтом, провести ремонт и продать его дороже, получив прибыль. Успешные флипперы могут проводить до трёх сделок в год, затрачивая на каждую примерно четыре месяца.
Зарубежные флипперы придерживаются следующего принципа: MAX стоимость покупки объекта не должна превышать 70% его предполагаемой стоимости после ремонта, в том числе затраты на сами работы. При этом экономить на ремонте нежелательно, т.к. низкое качество отделки может усложнить продажу. Совет: нанять профессиональную, проверенную бригаду мастеров 😉
Мы работаем так: выбираем объекты с низким порогом входа, например, новостройки на финальной стадии строительства или с ключами, где предусмотрена рассрочка с ПВ около 10%. За время выплаты рассрочки мы делаем ремонт и затем продаём объект по более высокой цене, покрывая задолженность из вырученной суммы.
Такой подход позволяет минимизировать вложения и при этом получать высокую доходность, даже с ограниченным бюджетом, благодаря росту стоимости квадратного метра после ремонта.
Как работают флипперы:
- Сначала подбирают квартиры с дисконтом – это главный этап.
- Делают ремонт - капитальный или косметический с фокусом на современный дизайн и качество.
- Затем используют эффективный маркетинг для привлечения покупателей и наконец продажа объекта.
При выборе объекта придерживайтесь основных правил:
- Локация – престижные и обжитые районы
- Транспортная доступность – удобные маршруты
- Инфраструктура – наличие университетов, бизнес-центров и парков повышает привлекательность жилья
Вид из окна – приятный пейзаж увеличивает шансы на успешную продажу
Как и любую недвижимость вторичного рынка нужно проверять документы: паспорт владельца, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выписка из домовой книги, информация о переходе прав собственности на объект и справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Флипперы обязаны уплачивать налог на доходы, который составляет 13% от разницы между ценой покупки и продажной стоимостью объекта. Поскольку недвижимость редко находится в их владении более пяти лет, налог является неизбежным.
Некоторые флипперы идут на рискованные договорённости, занижая стоимость объекта в официальных документах. Однако такие действия могут повлечь за собой ответственность за уклонение от уплаты налогов.
Чтобы снизить налоговую нагрузку легальными способами, можно:
Зарегистрировать квартиру на ИП и платить налог по упрощённой системе 6%;
Воспользоваться налоговым вычетом. Один из вариантов – вычет на сумму, не превышающую 260 тыс₽, который можно получить один раз при доходах, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
Уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн₽, но этот метод можно применять не чаще одного раза в год.
Флиппинг - хороший вариант заработка для людей, у которых есть свободный капитал, увлечены сферой недвижимости и обладают аналитическим мышлением.
Эксперты рынка утверждают, что доходность может достигать 60%, однако успешная деятельность в этой области требует подготовки и глубокого понимания рынка.
Если нужны объекты для флиппинга – обращайтесь ко мне в личку, или пишите на WhatsApp, найду вам подходящий вариант 😊
Что думаете, готовы окунуться в мир флиппинга? Пишите в комментариях
С любовью, Ирина Шишлова