Должник оспаривал продажу квартиры, находившейся под ипотекой, указывая, что её совладельцами были двое его детей, не достигшие совершеннолетия.
Суд первой инстанции и апелляционный суд отказали в удовлетворении его требований. Однако кассационный суд признал неправомерность продажи долей, принадлежащих детям, на аукционе, и вернул дело для повторного рассмотрения.
Верховный суд Российской Федерации отметил, что наличие долей несовершеннолетних собственников не препятствует продаже квартиры как целого объекта.
Доли детей могут быть учтены на этапе распределения средств, оставшихся после удовлетворения требований кредитора. Ранее Верховный суд уже поддерживал подобную позицию.
Это положение не применяется в случаях, когда доли выделены в натуре. Верховный суд РФ подтвердил решения судов первой и апелляционной инстанций.
Определение Верховного Суда РФ от 12 февраля 2025 года № 307-ЭС24-19017.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Контакты в описании канала.