Почему осваивать новые регионы нужно с осторожностью, и сложно ли найти свободные площадки – в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф рассказал Евгений Ковтун.
Компания «СЗ “ССК СТРОЙ ГРУПП”» за последние пять лет ввела в эксплуатацию более 95 тыс. кв. м жилья в Ставрополе. И вошла в ТОП-10 лучших застройщиков региона. Несмотря на то, что условия игры на рынке сегодня поменялись, девелопер прочно удерживает свои позиции. Как ему это удается, Евгений Ковтун рассказал директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
— Как вы сегодня ощущаете рынок и оцениваете ситуацию?
— Каждый год вносит свои коррективы, и этот не исключение. Спрос упал. Мы пытаемся подстроиться и уловить тенденции.
— Как развивается рынок Ставрополя?
Мы наблюдаем, что происходит в топовых жилых комплексах. Девелоперы делают упор на благоустройство и развитие общественных пространств. Квартира уже начинается не с коридора, а с подъезда.
— Как планируете удивлять покупателя?
— Мы создаем комфортную среду, чтобы для каждого дом стал тем местом, где тепло и комфортно. Это когда человек приходит и понимает: здесь можно и отдохнуть после трудного дня, и провести встречу с деловым партнером.
— Многие южные девелоперы масштабируются, есть ли у вас планы выходить в другие регионы?
— Мы осторожны и ничего лишнего не покупаем. Планы по развитию есть, для этого мы создаем прочный фундамент, чтобы расти дальше. Сегодня на рынке существуют проблемы со спросом, поэтому глобально планировать трудно. Никто не знает, в какую сторону все повернется, и это не сильно зависит от нашего желания. Сегодня – лучшее время, чтобы развивать кадры и получать опыт. В этом направлении мы и движемся.
— У вас сейчас много сданных проектов и только один строящийся, с чем связано?
— Это обусловлено ситуацией на рынке, похожее я наблюдаю и у своих коллег. Хочется сначала закончить один проект и потом начать другой, чтобы не распыляться. В этом году у нас планируется старт новых проектов.
— Не боитесь? Многие, даже крупные девелоперы, либо остановили запуск проектов, либо перенесли сроки строительства.
— Не боимся, но подходим к вопросу с осторожностью. Сначала изучаем спрос, потом – реализовываем. Получаем проектную документацию и разрешение, готовим рекламную компанию – и сразу старт продаж.
— Сложно найти свободные площадки?
— Каждый год я слышу, что площадок больше нет, и каждый раз они появляются. Я думаю, кто ищет, тот найдет.
— Сейчас диаметрально противоположные точки зрения на оптимизацию и цифровизацию. Какой путь выбираете вы?
— Зависит от площадки, каждая – индивидуальна. В большинстве комплексов есть домофоны и видеонаблюдение. Безопасность – сегодня один из главных критериев при выборе жилья. Но все зависит от того, какие возможности для цифровизации есть на конкретной площадке.
— Мы на Российской Строительной Неделе. Чего ждете от мероприятия?
— Я хочу оценить, как развивается рынок, что нового придумали коллеги, пообщаться с друзьями и знакомыми. Застройщики – жизнерадостные люди и с оптимизмом смотрят в будущее.
— Завтра в программе предусмотрено выступление заместителя министра строительства. У вас есть вопросы к власти?
— Хотелось бы понять, какие планы на ипотеку, когда начнется поддержка отрасли, либо пока ее не ждать. Вопросы завтра обязательно зададим.
— Как Вы считаете, 2025 – год взлетов или падений?
— Я думаю, это год взлетов в реальность. Нужно видеть и понимать, что происходит. И согласно этому подстраивать свою компанию и планы. И не забывайте: мы оптимисты. Поэтому верим, что все условия для развития есть.
Ранее портал Всеостройке.рф публиковал интервью Заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова.
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.