Приказ № 79/пр с правилами работы поставщиков информации в ГИС ЖКХ уже сложно назвать новым, но осенью он станет «обновлённым»: Минстрой России утвердил правки.
Разбираемся, что с 1 сентября 2025 изменится в обязанностях УО и ТСЖ, а также ГЖИ и регоператоров капремонта.
Вступят в силу изменения в пяти главах приказа № 79/пр о составе и сроках размещения информации в ГИС ЖКХ
1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр о составе, сроках и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, который заменил № 74/114/пр.
При этом за месяц до начала действия документа ведомство предложило внести в него изменения. Министерство считало, что приказом № 79/пр учтены не все новые нормы законодательства, поэтому разработало целый перечень корректировок этого НПА (ID 149589).
Документ должен был начать действовать 1 марта 2025 года, но не был утверждён вовремя. В феврале Минстрой изменил текст проекта, и через несколько дней документ стал приказом от 13.02.2025 № 77/пр со сроком вступления в силу 1 сентября.
Итоговый вариант НПА отличается от первоначального, в том числе несколькими пунктами об обязанностях УО, ТСЖ и кооперативов. Также корректировки касаются работы в ГИС ЖКХ органов Госжилнадзора, Фондов капремонта и РСО.
📍ТСЖ повторно обяжут размещать договоры СиТР (Содержание и текущий ремонт), а также изменится вид договора на капремонт
Начнём с главных изменений - в гл. XI приказа № 79/пр, которая относится к УО, товариществ и ЖСК. В № 77/пр таких правок немного:
➖ СиТР внутридомового оборудования.
ТСЖ и кооперативы, как и управляющие организации, будут должны вносить в ГИС ЖКХ информацию о договорах по содержанию ВДГО, лифтов и противопожарных систем дома, заключённых со специализированными организациями (п. 3.6 п. 3 гл. XI приказа № 79/пр). До сентября 2025 года этот пункт относится только к УО.
➖ Капремонт.
В пп. 11.1.4.1 гл. XI приказа № 79/пр актуализируют формулировку о договоре на капитальный ремонт общего имущества – в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ. Этим НПА, среди прочего, изменили предмет таких контрактов – строительный подряд, как указано в ч. 7 ст. 166 ЖК РФ, а не выполнение работ и оказание услуг.
📍УО и ТСЖ начнут вести реестры операторов связи, если в системе появится необходимый функционал
В гл. 11 приказа № 79/пр появится новый п. 21 с обязанностью вносить в ГИС ЖКХ информацию об операторах связи, сети которых размещены в МКД. Это требование прописано ранее в п. 4 Правил № 1055. Список сведений состоит из 14 пунктов с разными сроками загрузки данных.
В течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса на доступ в МКД управляющая организация или ТСЖ обязаны внести в систему сведения об операторе:
-Наименование, организационно-правовая форма, ОГРН – для юрлиц; -ФИО и ОГРНИП – для индивидуальных предпринимателей.
-Сведения о лицензии, по которой предоставляются услуги связи.
-Юридический и почтовый адреса, а также электронную почту.
-Адрес МКД и номер подъезда, где будет установлено оборудование.
-Планируем срок монтажа.
-Фамилия, имя и отчество представляющего провайдера лица.
-Контактный номер телефона и номер круглосуточной службы техподдержки.
-Реквизиты заявки собственника или договора с ним на оказание ему услуг связи.
Максимальная мощность энергопринимающих устройств (при наличии).
Перечень технической документации на дом, необходимой для монтажа или эксплуатации сетей.
После подписания акта или описи установленного имущества УО отведено ещё 10 рабочих дней на указание в ГИС ЖКХ состава оборудования и характеристик его присоединения (п. п. 21.12, 21.13 гл. XI приказа № 79/пр).
Если провайдер собирается убрать сети, то в течение 10 рабочих дней со дня получения от него уведомления УО и ТСЖ должны внести в систему перечень демонтированного оборудования и наименование компании-собственника (п. 21.14 гл. XI приказа № 79/пр).
📍ГЖИ внесут в систему больше информации о лицензиях УО, а ФКР разместит данные о спецсчетах капремонта
Минстрой РФ также расширит перечень информации, которую вносят в ГИС ЖКХ:
1. Органы лицензионного контроля – гл. V приказа № 79/пр.
В ней появится п. 9 с перечнем информации:
-о выданных лицензиях;
-об МКД, которыми управляют получившие разрешения компании;
-об исключении дома из реестра;
-о прекращении действия лицензии с указанием основания;
-об учредителях и руководителях УО, лицензия которой аннулирована;
-о квалификационных аттестатах и их аннулировании.
Эти сведения ГЖИ обязаны размещать в системе в течение 1–5 дней с момента принятия соответствующего решения.
2. Ресурсоснабжающие организации – гл. IX приказа № 79/пр.
Основным изменением в этой главе является корректировка пп. 2.1.10.3. п. 2 о температурном графике теплоносителя. Такую информацию РСО обязаны вносить в систему по договорам с УО, ТСЖ или кооперативом в отношении КР на СОИ или в ситуации, когда управляющие МКД являются исполнителями КУ.
3. Регоператоры капремонта – гл. X приказа № 79/пр.
Корректировки связаны с заменой формулировки «договор на оказание услуг, выполнение работ» термином «договор строительного подряда, предусмотренного ч. 7 ст. 166 ЖК РФ» (п. п. 2.2.1.1– 2.2.1.6, 3.1.4–3.1.6 гл. X). Также:
-сократится перечень информации об оказании услуг и выполнении работ по капремонту (п. 3.1.4 гл. X приказа № 79/пр);
п-оявятся п. 3.1.5 – об исполнении договора строительного подряда и п. 3.1.6 – о его расторжении.
Также в гл. X появится п. 3.1.7 – информация о выбранном собственниками способе формирования ФКР на спецсчёте, владельцем которого назначен региональный оператор.
4. Администраторы ОС.
В гл. XIII приказа № 79/пр, которая относится к администраторам общих собраний собственников и членов ТСЖ, кооперативов, утверждено одно изменение. Подпункт 2.2.1.3 этой главы скорректируют – к требованию вносить информацию о документе, удостоверяющем личность участника собрания, добавят условие «при наличии».