Что ж, здравствуй весна! Сижу на подоконнике, греюсь в лучах солнца. При этом краем уха слышу, что дачный вопрос снова актуален. Вернее, отдельные аспекты дачного вопроса... А если уж совсем точно - тонкости купли-продажи загородной недвижимости и разные схемы, которые пытаются провернуть всякие недобросовестные граждане.
Я уже неоднократно говорил, что сделки с земельными участками и домами на них в значительной степени отличаются от сделок с городской недвижимостью. Повторить это нелишне. Там много тонкостей и нюансов, которые неподготовленный человек может проглядеть. Даже в юридически чистой сделке (в смысле такой сделке, где нет злого умысла) частенько находятся закавыки.
Пожалуй, самые распространённые - согласование границ участков и назначение земельного участка. На такое даже достаточно внимательный к юридическим вопросам человек может не обратить внимания, просто по незнанию. Об этом как-нибудь отдельно поговорим. Я же сегодня услышал очередную историю о попытке мошеннических действий. Сейчас коллега один нотариусу моему звонил, делился.
Пришли к нему граждане, чтобы заверить сделку по отчуждению земельного участка. Казалось бы, обычная процедура, которая требует немного времени. Но нотариус оказался дотошным, решил несколько углубить стандартную проверку документов.
Первоначально в сделке ничего подозрительного не проглядывалось, во всяком случае у посетителей конторы был на руках весь пакет необходимых документов, казалось бы, посмотри да удостоверь и дело с концом. Однако в процессе проверки нотариус обратил внимание на некоторые детали, которые показались ему подозрительными.
Оказалось, что продавец участка ранее получил землю в результате сделки, совершенной по доверенности, выданной предыдущим владельцем неким гражданам. Нотариус не поленился проверить эту самую доверенность. Оказалось, что на момент регистрации перехода права собственности доверенность эта уже была недействительной, закончился срок её действия. Более того, полномочия, прописанные в ней, не предполагали сделок по отчуждению. То есть давала право на совершение регистрационных действий, подачу документов от лица собственника и т.п., но не на продажу. И тем не менее, именно по этой доверенности земельный участок был продан нынешнему владельцу.
Как вы, наверняка, догадались ДКП оформлялся в простой письменной форме. И тут, конечно, остаётся только гадать - был ли сговор или регистратор просто проглядел... Дескать, ну есть доверенность и есть, а какая она там, на что выдавалась, когда истекла - дело десятое. То есть, гадать-то можем мы, а органам предстоит это дело расследовать, т.к. мошеннические действия налицо.
Опять-таки, можно предположить, что было бы, если тот нотариус не углубился в проверку, или если бы и эта сделка совершалась в простой письменной форме? Догадаться не сложно: добросовестный покупатель получил бы в собственность земельный участок с тёмной историей и однажды эта история всплыла бы на свет, со всеми вытекающими - признание сделки недействительной и т.д.
Так что, дорогие мои, все эти разговоры о том, что нотариальное удостоверение - это "на воду дуть", лишняя трата времени и средств, это в пользу бедных. Хотите правовых гарантий, защиты собственного имущества и средств - обращайтесь к нотариусу. Ведь, даже если мошенническая схема настолько совершенна, что даже нотариуса получится провести, всё равно вы получаете дополнительную защиту, т.к. нотариус несёт имущественную ответственность за результат сделки и если не дай бог что, компенсировать убытки будет он.