С 1 апреля у Центробанка появится право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ, количественные ограничения) на ипотеку для наиболее рискованных заемщиков, которые тратят на обслуживание долга более 80% своих доходов и имеют низкий первоначальный взнос (не более 20%). Этой возможностью регулятор планирует воспользоваться с 1 июля, сообщают «Известия» со ссылкой на ЦБ.
Какие именно лимиты будут установлены, в Центробанке не уточняют. Там говорят, что значения МПЛ определят, исходя из ситуации в экономике и, в частности, на рынке ипотеки и у застройщиков.
Количественные ограничения ЦБ ввел в 2023 году для необеспеченных потребительских кредитов. Сначала регулятор установил достаточно мягкие ограничения, а позже их ужесточил.
Но для финансовой ипотечной системы риски существенно ниже, чем у потребкредитования из-за залога и низкого уровня просрочки. Кроме того, ЦБ установил, какую долю кредитов банки должны выдавать рискованным ипотечным заемщикам из собственных средств, а не привлеченных на депозиты. Такая мера помогла снизить уровень выдач наиболее рискованным заемщикам до 13%.