Каждый месяц жильцы многоквартальных домов получают квитанции за коммунальные услуги, где отдельной строкой выделены «Общедомовые нужды» (ОДН). Эта графа часто вызывает вопросы: почему нужно платить за «общее», как рассчитывается сумма и можно ли её уменьшить? Разберемся во всем по порядку.
Что такое ОДН?
ОДН — это расходы на содержание общих территорий дома: электроэнергия для освещения подъездов и подвалов, вода для уборки и полива газонов, отопление мест общего пользования и т.д. Эти затраты распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.
Как формируется строка ОДН?
Расчет зависит от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ):
1. Если дом оборудован ОДПУ:
- Из общего объема потребления (по счетчику) вычитается суммарное потребление всех квартир (по индивидуальным приборам учета).
- Полученная разница распределяется между жильцами. Например:
- Общедомовой счетчик воды показал 1000 м³.
- Сумма индивидуальных показаний — 800 м³.
- Разница (200 м³) делится между квартирами пропорционально их площади.
2. Если ОДПУ нет:
- Расчет ведется по нормативам, установленным региональными властями. Нормативы зависят от типа дома, количества этажей, наличия лифта и другого оборудования.
Важно!Если разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных счетчиков отрицательная (жильцы потребили больше, чем показывает общедомовой счетчик), перерасчет не делается. ОДН в этом случае будет нулевым.
Виды ОДН
1. Электроэнергия:
- Освещение подъездов, чердаков, подвалов.
- Работа домофонов, насосов, видеокамер.
2. Водоснабжение:
- Уборка помещений, полив газонов, промывка коммуникаций.
3. Отопление:
- Обогрев подъездов, лестничных клеток, технических помещений.
Как могут обманывать при расчете ОДН?
1. Завышение нормативов. УК может использовать устаревшие нормы, не утвержденные регионом.
2. Включение посторонних расходов. Например, затраты на ремонт сетей или потери из-за аварий могут незаконно перекладывать на жильцов.
3. Некорректный расчет. Ошибки в формулах, «округления» в пользу УК.
4. Сокрытие данных. Непредоставление актуальных показаний ОДПУ или отказ в допуске к проверке счетчиков.
Что делать?
- Требовать ежемесячные отчеты от УК с детализацией расчетов.
- Сверять данные с нормативами на сайте регионального правительства.
- Участвовать в проверке общедомовых счетчиков.
Как сэкономить на ОДН?
1. Установите ОДПУ. Приборы учета позволяют платить только за реальное потребление, а не по завышенным нормативам.
2. Своевременно передавайте показания индивидуальных счетчиков. Если жильцы не передают данные, УК рассчитывает потребление по нормативам, что увеличивает ОДН.
3. Устраните протечки и неисправности. Прорывы труб, утечки тока в сетях — основные причины завышенных ОДН.
4. Утеплите дом. Это снизит затраты на отопление общих помещений.
5. Переходите на энергосберегающие технологии: LED-лампы, датчики движения для света, современные лифты.
6. Контролируйте УК. Создайте инициативную группу, проверяйте обоснованность начислений.
Важно знать!
- С июля 2020 года (Постановление Правительства № 354) ОДН включаются в плату за содержание жилья, но суть расчетов не изменилась.
- Жильцы вправе требовать перерасчет, если обнаружены ошибки.
- Если УК отказывается предоставлять данные, обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Заключение
Строка ОДН — не повод для паники, а инструмент прозрачности. Главное — внимательно изучать квитанции, участвовать в собраниях собственников и контролировать работу управляющей компании.
Подпишитесь на канал и поддержите👍, а я раскрою вам как можно больше тем)
