С начала 2025 года предложение квартир на рынке аренды в Москве возросло в 2,3 раза, а если смотреть на динамику за год, то рост составил 2,1 раза. Основной движущей силой этого изменения стали собственники, которые выбрали сдачу квартир в аренду вместо продажи из-за низкого спроса и нежелания снижать цены на свои объекты. Дополнительно на рынок вышли квартиры, приобретенные ранее в качестве инвестиционного актива до повышения ипотечных ставок.
Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметила, что активность арендаторов на сегодняшний день выше обычного уровня, однако в сравнении с прошлым годом общий спрос все еще ниже. Количество заявок от арендаторов увеличилось на 18%, но в целом их стало на 30% меньше, что объясняется как нехваткой предложений, так и высокой активностью рынка в предыдущем году.
К началу марта 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в крупных городах страны составила 35 000 рублей, что на 2,3% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение цен произошло на фоне увеличения предложения, которое возросло в среднем на 13,7% по 16 мегаполисам. Наибольшее падение цен наблюдается в Самаре, Санкт-Петербурге и Москве.
Несмотря на то что некоторые арендодатели начали снижать цены на 5–7% в период зимнего затишья, когда активность арендаторов была низкой, с возвращением активности они не спешат коррекция цен. Высокие ставки по ипотеке и стабильные расценки на рынке продажи жилья удерживают многих от возможности приобретения недвижимости, что способствует продолжению аренды. Новые квартиры в современных зданиях имеют более высокую стоимость, что также сказывается на среднем уровне цен.
Оксана Полякова прогнозирует возможное увеличение конкуренции среди арендодателей, что может заставить их быть более гибкими в отношении цен, в то время как Роман Жуков ожидает стабилизации на рынке аренды и небольшого уменьшения цен в некоторых регионах. Апрель может привести к замедлению темпов роста предложения, с возможностью временного снижения цен в отдельных городах. Однако с приходом весны аренда может начать снижаться, и в некоторых сегментах может наблюдаться рост цен.
Ранее сообщалось, что ставки по автокредитам сроком до трех лет обвалились в десять раз в РФ.