Эксперты рассказали, как владельцам квартир в Москве сдать жилье по справедливой цене, а нанимателям выгодно снять.
Сегодня в Москве (без учета ТиНАО) арендовать студию можно в среднем за 46–57 тыс. руб. в месяц, однокомнатную квартиру — за 52–66 тыс., двухкомнатную — за 67–87 тыс. руб., трехкомнатную — за 76–123 тыс. руб. При этом реальная, или справедливая, цена съемного жилья может сильно отличаться от средней. Есть однушки и за 35 тыс. руб. в месяц: такая, например, сейчас сдается в Ясном проезде.
Собственник квартиры, как правило, сам определяет справедливую ежемесячную плату, но не учитывает некоторые нюансы, говорят эксперты. По их словам, оптимальной для арендодателя является такая цена съемного жилья, при которой объект не простаивает, быстро сдается и приносит адекватный доход. Если владелец хочет сдать квартиру по разумной цене, в первую очередь ему нужно изучить аналогичные предложения в своем районе.
Оксана Полякова, замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости»: «Посмотрите квартиры такой же комнатности, на тех же этажах, в домах того же типа. Еще учитывайте возраст дома и планировку вашего лота».
На арендную ставку влияют инфраструктура района, качество ремонта в квартире, наличие техники, мебели, балкона/лоджии, а также вид из окна, ухоженность двора, близость парков и даже дружелюбность соседей.
Оксана Полякова: «Наконец, имеет значение объем предложения в вашей локации. Если альтернативных вариантов мало или их нет, возможно, ваша квартира будет сдана без торга. Если же есть конкуренция, нужно быть готовым к тому, что арендатор выберет не ваш объект».
Перевести в рубли все эти факторы может быть сложно: есть риск либо продешевить, либо переоценить. В Москве переоцененных квартир, которые сдаются месяцами, очень мало. Собственники крайне редко готовы к потере дохода даже за месяц.
Мария Жукова, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Миэль»: «Если ваше объявление из разряда „сдам квартиру в Москве за 60 тыс.“ висит уже полгода, значит, вы поставили неадекватную, нерыночную цену. Пересмотрите ее. Если у объявления много просмотров, но квартиру не снимают, тоже что-то не так. Возможно, фото красивые, а ценник отпугивает».
Накидывать за близость к метро эксперты не советуют. В Москве это почти перестало работать: станций много, они есть и в отдаленных районах. Поэтому разница в арендных ставках с метро и без него за последнее время составляет всего 5–10%.
Для нанимателей факторы ценообразования на рынке аренды те же, что и для собственников. Арендаторам нужно анализировать желаемые лоты: сравнивать их комнатность, планировку, дислокацию, наличие ремонта и так далее. По словам Марии Жуковой, огромное количество лотов на столичном рынке — это жилье среднего качества без изысков в типовых многоэтажках экономкласса. Нанимателю такая квартира обойдется в 48–50 тыс. руб. в месяц.
Мария Жукова: «Для арендатора справедливая стоимость складывается из его возможностей и пожеланий с учетом анализа рынка. Ваше „хочу“ тоже должно быть адекватным. Нельзя мечтать снять квартиру в центре Москвы за 20 тыс., когда все сдается дороже. Можно найти вариант чуть хуже или меньшей площади, но чудес не бывает».
Также эксперт посоветовала нанимателям не стесняться торговаться. Всегда есть вероятность скинуть хотя бы 5%.